나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [6] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 521-5 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [6] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 521-5 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경3570 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 521-5 | 감정가: 140,289,000원 | 최저가: 68,741,610원 | 용도: 답

1. 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경3570 (6)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 521-5

용도(공부상): 답

토지면적: 463.00㎡ (약 140.03평)

감정가: 140,289,000 원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 이해 관계인 현황

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 군OOOOOOO

임대차 관계: 미상 (공실 또는 농지 임대 미확인)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 산업시설과 농업시설이 공존하는 지역의 특성을 가집니다.

교통 상황은 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 현황 및 이용 상태

지목은 '답'이나, 현황은 인접 토지와 함께 '마늘' 재배 등 농지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형)으로 지정되어 있어 향후 산업시설 관련 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 비행안전제3구역 등의 제한을 받습니다.

3. 주요 분석 사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지입니다.

특이사항으로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요합니다. 이는 매수인이 경락 잔금 납부 시까지 법원에 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 보고서상 없습니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 소재한 지역은 '고렴일반산업단지' 인근의 계획관리지역으로, 상업시설보다는 중소형 공장 및 창고 등 산업시설 개발 수요가 주요한 상권 특징입니다.

생활 편의 시설은 산업단지 외곽 지역의 특성상 부족할 수 있으나, 전반적인 교통 상황이 보통이며 차량 접근성이 양호하므로 인근 읍내 또는 시내 중심지와 연계하여 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

최고의 입지:

본건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업유도형)에 속해 있어 개발 가능성이 높은 지역입니다. 주변에 공장과 창고가 혼재되어 있어 향후 개발 시 산업단지 연계 효과를 기대할 수 있습니다.

혐오시설:

제공된 정보 내에서는 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주위가 중소규모의 공장과 창고가 혼재된 지역이므로, 산업단지의 환경적 특성(소음, 분진 등)은 고려해야 합니다.

4. 종합 의견

4.1. 투자 포인트

농지 투자 가능성: 지목이 '답'으로 농지취득자격증명은 필수이나, 현황은 '마늘 재배' 중인 농지로, 농지로서의 활용 가치가 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역 및 산업유도형 성장관리계획구역에 해당하여, 장기적으로 창고 또는 소규모 공장 부지로의 용도 변경 및 개발 가능성이 존재합니다.

상대적 저평가: 개발 잠재력이 있는 토지를 비교적 낮은 감정가 수준에서 취득할 기회입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 평택시 청북읍 산업단지 인근의 계획관리지역 내 '답'으로, 농지 취득이 가능한 투자자에게 적합합니다. 단기적인 시세차익보다는 중장기적인 관점에서 용도 변경 및 개발을 통한 가치 상승을 목표로 접근해야 합니다.

**핵심 유의사항인 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.** 발급 불가 시 보증금 몰수의 리스크가 발생하므로, 입찰 전 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계