나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [1] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 소재하며,
주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

번호 1,3,5,10) 세장형에 유사한 사다리형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 8) 자루형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 7,11,12) 부정형 평지로 도로임.
번호 13,14) 부정형 완경사지로 토지임야임.
번호 15) 부정형 평지로 묵답임.

인접 도로상태

번호 1,3,5,8,10)은 본건 7,11,12)가 포함된 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
번호 13) 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
번호 14) 폭 약 3미터 도로에 2면이 접함.
번호 15) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,3,5,7,10,11,13,15)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전
제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사
시설 보호법>

일련번호 8,14)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
<군사기지 및 군사시설 보호법>

일련번호 12)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전
제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

번호 2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, 번호 4,6) 경량철골구조 기타지붕 단층,
번호 9) 에비, 비동 경량철골구조 경사판넬지붕 단층으로서

벽체 : 샌드위치판넬
창호 : 샷시창호 임.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설이나 창고로 이용중이다 현재는 공실임.

설비내역

급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 부합물(창고)이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 조사일 현재 전체 공실로 임대관계는 미상임.
2) 번호 9)제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태임.(후첨"사진" 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경3570 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519 (새주소: 경기도 평택시 서해로 1904-26)

* 용도: 창고시설 (공부상 제1종근린생활시설이나 현황 창고로 이용 중)

* 감정가: 2,477,316,160원

* 토지면적: 3,154.00㎡ (약 954.19평)

* 건물면적: 1,147.64㎡ (약 347.18평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 군포신용협동조합

* 특이사항: 공동담보, 제시외건물 포함하여 일괄매각.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재합니다.

* 교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 일부 토지는 폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있으나, 일부 필지는 맹지인 경우도 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 10월 5일 접수된 군포신용협동조합의 근저당권 (을15/을20/을9)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 등기부 상 모든 권리는 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 현재 건물은 공실 상태입니다.

* 임차인 정보가 미상이므로, 추후 점유 관계 및 임대차 관계 확인 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 고렴일반산업단지 인근에 위치한 산업 및 물류 활동에 적합한 지역입니다. 주변에 중소규모 공장과 창고가 많습니다.

* 건물 현황: 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나, 실제로는 창고로 이용 중입니다. 현재 공실 상태입니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 주변 시설: 제공된 자료만으로는 주변의 학교, 병원, 상업시설 등 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보를 파악하기 어렵습니다. 또한, 지도 검색 등을 통한 혐오시설 유무에 대한 정보도 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 제시외건물(창고)이 소재하며, 본 매각에 포함됩니다.

* 건물 상태: 번호 9) 제비동의 경우 일부 벽체 등이 손상된 상태가 확인되었습니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형)에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 지정이 되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 일부 토지는 맹지 또는 부정형 경사지 형태입니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 진행될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리에 위치한 창고 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 약 24.77억 원입니다. 산업단지 인근에 자리하고 있어 물류 및 창고업을 위한 입지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없는 것으로 판단되며, 현재 공실 상태입니다. 일부 건물 노후화 및 토지 이용 제한 사항은 확인되나, 전반적으로 관리 및 활용 가능성이 있는 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 인근 입지로 물류 및 창고 수요에 부합하는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 취득이 용이합니다.

* 등기부 상 말소될 권리 외에 인수할 권리가 없어 권리관계가 명확합니다.

* 현재 공실 상태이므로, 임대차 계약 체결 시 추가 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가, 물건의 현황, 시장 수급 상황, 경쟁률 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

* 감정가는 2,477,316,160원 (약 24.77억 원)입니다.

* 권리상 인수 부담이 없는 점, 일괄매각 대상인 점 등을 고려해야 합니다.

* 실제 현장 조사, 유사 물건의 최근 거래 사례 및 낙찰가율 분석 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* 보수적으로는 감정가의 80% 수준부터, 경쟁이 치열할 경우 감정가 이상으로 입찰가가 형성될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.