나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [1] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [1] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경3570
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 서해로 1904-26
• 감정가: 637,436,360원
• 최저가: 312,343,810원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

평택지원 경매4계 2024타경3570 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 서해로 1904-26 | 감정가: 637,436,360원 | 최저가: 312,343,810원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3570 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519번지로, 용도는 창고시설입니다.

감정가는 637,436,360원으로 평가되었습니다.

채무자 및 소유자는 주OOOOOO/주OOOOOOO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 (면적 정보)

본건은 토지면적 787.00㎡ (약 238.08평) 및 건물면적 297.16㎡ (약 89.89평)으로 구성되어 있습니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

건물의 구조는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, 경량철골구조 기타지붕 단층, 경량철골구조 경사판넬지붕 단층 등으로 구성되어 있습니다. 벽체는 샌드위치판넬, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태는 공부상 제1종 근린생활시설이나 창고로 이용 중이며, 현재는 공실 상태입니다. 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’의 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 산업시설과 농업지역이 혼합된 형태를 보입니다.

2.2. 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

주요 토지는 세장형에 유사한 사다리형 평지 또는 자루형 평지로 창고부지로 이용 중입니다. 일부는 도로(시멘트 포장도로 포함) 및 토지임야, 묵답 상태입니다.

주요 창고 부지는 폭 약 3미터 내외의 도로(본건 일부 포함)에 접하고 있어 차량 진출입에 큰 무리는 없어 보입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 군OOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보이며, 권리 관계는 등기부상의 내용 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

건물(목록2)은 현재 공실 상태임을 유의해야 합니다.

목록7은 시멘트 포장도로로 이용 중입니다.

제시외 부합물(창고)이 소재하는 것으로 보아, 매각 시 제시외 물건의 포함 여부 및 철거/인수 여부를 최종 확인해야 합니다.

건물(번호 9)의 제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태이므로, 이에 대한 보수 비용을 고려해야 합니다.

4. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

4.1. 토지이용계획

대부분의 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(산업유도형)에 해당합니다. 이는 향후 산업 관련 시설 개발에 유리한 측면이 있음을 시사합니다.

비행안전 제3구역(전술)에 포함되어 있어, 건축물 높이 제한(해발 140m 이하) 등 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한이 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 규제 관련)

가축사육제한구역(일부제한 300m 또는 500m 이내)에 포함되어 있습니다. 이는 주변에 축사 등 가축 시설물이 있을 수 있으며, 이로 인해 소음이나 악취 등의 환경적 요인이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있음을 의미합니다.

건물은 공부상 제1종 근린생활시설이나 실제 창고로 이용 중이며, 공실이므로 낙찰 후 용도에 맞는 사용승인 또는 신고 절차를 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 평택시 청북읍의 산업단지 인근에 위치한 창고시설로, 계획관리지역 및 산업유도형 성장관리계획구역 내에 있어 향후 산업용 부동산으로서의 활용 가치가 높습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 창고나 소규모 제조 시설 부지로 재임대하거나 직접 사용할 목적으로 투자하기에 적합해 보입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고렴일반산업단지 인근에 위치하여 산업 관련 물류 및 보관 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

환금성: 계획관리지역 내 창고/공장 용도의 토지는 실수요자층이 두터워 환금성이 양호한 편입니다.

일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 즉시 사용 또는 임대가 가능합니다. 다만, 건물 노후 및 손상 부분에 대한 보수 비용을 사전에 검토해야 합니다.

가치 상승 잠재력: 평택 지역의 지속적인 개발과 산업단지 확장에 따른 지가 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계