나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [4] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-16 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [4] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-16 창고시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경3570 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 서해로 1904-26 | 감정가: 525,587,000원 | 최저가: 257,537,630원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3570 (4)이며, 소재지는 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-16번지입니다.

본 물건의 용도는 창고시설이며, 감정가는 525,587,000원입니다.

토지면적은 795.00㎡ (약 240.49평)이고, 건물면적은 238.00㎡ (약 72.00평)입니다.

제시외 건물 면적은 21.00㎡ (약 6.35평)입니다.

1.2. 경매 진행 정보 및 특이사항

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO / 주OOOOOOO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 목록9 건물은 현재 공실 상태이며, 목록12는 시멘트 포장도로로 이용 중인 토지입니다.

2. 입지 및 물건 현황 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 '고렴일반산업단지' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 산업 및 농촌 혼합 지대입니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히 본 산업단지는 39번 국도 및 평택~제천간 고속도로 청북IC, 서해안고속도로 서평택분기점 등이 가까워 광역 교통 접근성이 우수합니다.

2.2. 물건 현황 및 이용 상태

토지 형태는 창고 부지로 이용 중인 세장형 유사 사다리형 평지(1,3,5,10) 및 자루형 평지(8)가 주를 이룹니다. 도로(7,11,12) 및 토지임야(13,14), 묵답(15) 등 다양한 지번으로 구성되어 있습니다.

주요 건물(목록 2, 4, 6, 9)은 경량철골구조로, 벽체는 샌드위치판넬, 지붕은 샌드위치판넬 또는 기타지붕(경사판넬) 단층으로 이루어져 있습니다.

공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 실제는 창고로 이용 중이며, 현재는 전체 공실 상태입니다.

제시외 부합물(창고)이 소재하며, 목록 9 건물 일부는 벽체 등이 손상된 상태이므로 현장 확인이 필요합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

거의 모든 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업유도형)에 속해 있어 향후 개발 및 산업 활동에 유리할 수 있습니다.

가축사육제한구역(일부 제한)과 비행안전제3구역(전술) 등의 제한이 있으므로, 향후 건축 및 용도 변경 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

특히 일련번호 12번 토지는 건축법상 도로(도로일부포함)로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 채권자 군OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것이 일반적이며, 등기부상 특별히 문제될 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

단, 최종 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 권리관계 재확인은 필수입니다.

3.2. 임차 관계

조사된 임대관계는 미상이며, 현재 전체 공실 상태입니다.

낙찰 후 인도명령 대상자가 될 수 있으나, 임대차 관계가 확인되지 않은 경우 명도 과정에서 미상의 임차인 또는 점유자가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 곳은 고렴일반산업단지 인근으로, 주거 목적보다는 산업 및 물류 활동에 최적화된 입지입니다.

주변에 중소규모의 공장과 창고가 혼재되어 있어, 동종업계와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

또한, 고덕국제신도시 조성에 따른 충분한 노동력 확보가 가능하다는 장점도 있습니다.

유치 대상 업종은 화학물질 및 화학제품제조업, 1차 금속 제조업, 전기장비 제조업 등으로 광범위합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설 분석

생활 편의 시설은 산업단지 주변 특성상 풍부하지 않으며, 기본적인 생활 정보는 평택 시내 또는 청북면 소재지를 이용해야 합니다.

인근에 고덕국제신도시가 2018년부터 단계적으로 입주를 시작하며 약 13만 명의 인구가 유입될 예정이어서, 장기적으로 배후 수요 증가에 따른 산업 환경 개선이 기대됩니다.

주변 환경은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역이므로, 주거지역에서 기피하는 시설(예: 공장, 축사 등)이 이미 광범위하게 존재하거나 가까이 위치할 수 있습니다. 감정평가서상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 인근에 축사가 존재할 가능성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건의 복잡성

본 매각물건은 총 10개 이상의 지번(토지)과 4개의 건물(목록 2, 4, 6, 9)로 구성되어 있어, 그 경계 및 현황을 정확히 파악하는 데 복잡성이 있습니다. 제시외 건물 및 도로(목록 12)가 포함되어 있어, 명확한 이용 범위를 확인해야 합니다.

5.2. 건물의 손상 및 용도 문제

목록 9 건물의 일부 벽체 등이 손상된 상태이므로 낙찰 후 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 이용 상태는 공부상 제1종근린생활시설이나 실제는 창고로 이용 중이며 현재는 공실입니다. 향후 새로운 임차인 유치 시 용도 변경 또는 현행 이용(창고)에 대한 법적 문제(이행강제금 등) 발생 여부를 확인해야 합니다.

5.3. 토지 제한 사항

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 비행안전제3구역(전술)에 해당하므로, 향후 개발 및 증축 시 군부대 및 지자체와의 사전 협의가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택 고렴일반산업단지 인근에 위치하며, 계획관리지역 내 창고 시설로서 산업 물류 시설 부지로서의 입지가 양호합니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매입 후 즉시 이용이 가능하지만, 현재 공실 및 건물 일부 손상 상태를 고려하여 명도 및 수리 비용을 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평택의 주요 산업단지(고렴일반, 현곡일반, 고덕국제화계획지구)와 인접하고, 청북IC 등 주요 교통망 접근성이 뛰어나 물류 거점으로의 가치가 높습니다.

개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업유도형)에 속해 있어, 향후 용도에 따른 증축이나 개발 여지가 존재합니다.

낮은 임차 리스크: 현재 공실이므로, 명도 리스크는 낮으나 미상 임차인 존재 여부는 주의해야 하며, 곧바로 신규 임차인을 구할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계