나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [5] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [5] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3570
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25
• 감정가: 661,095,000원
• 최저가: 323,936,550원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

평택지원 경매4계 2024타경3570 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25 | 감정가: 661,095,000원 | 최저가: 323,936,550원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 평택지원 2024타경3570 (5) 일괄매각 토지

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3570 (5)이며, 소재지는 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25 외 14필지입니다.

매각 대상은 토지매각으로, 부동산 임의경매 사건입니다.

총 감정가는 661,095,000원이며, 전체 토지 면적은 2,322.00㎡ (약 702.39평)입니다.

본건은 여러 필지를 일괄매각하는 건으로, 소유자는 주OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 총 15필지의 토지가 일괄 매각되는 건으로, 필지별 형태와 이용 상태가 다양합니다.

일부 필지(번호 1, 3, 5, 10, 8)는 세장형 또는 자루형 평지로 현재 창고 부지로 이용되고 있습니다.

일부 필지(번호 7, 11, 12)는 부정형 평지 상태로 도로로 이용되고 있습니다.

나머지 필지(번호 13, 14, 15)는 부정형 완경사지 임야 또는 묵답(휴경지)으로 이용되고 있습니다.

일부 필지(번호 1, 3, 5, 8, 10)는 본건에 포함된 도로(번호 7, 11, 12)에 접해 있으며, 일부 필지는 맹지(번호 15)이거나 비포장도로(번호 13)에 접하고 있어 도로 상황이 복잡합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재의 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모의 공장, 창고시설, 물류센터, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 산업단지 인근의 전형적인 모습으로, 용도가 복합적입니다.

2.2. 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통(버스) 이용 상황도 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 산업단지 접근성이 양호하여 물류 및 업무용 토지로서의 가치가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

본 경매는 '토지매각'만을 진행하며, 기존에 토지 위에 존재하는 건물(번호 2, 4, 6, 9) 및 제시외 부합물(창고)은 매각대상에서 제외됩니다. 이 건물들은 공부상 제1종 근린생활시설이나 실제로는 창고로 이용되었으며 현재는 공실 상태입니다.

따라서, 낙찰자는 토지만을 취득하며 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 및 철거/부당이득 반환 소송 등의 후속 절차를 고려해야 하는 '법정지상권 성립여지 있는 토지 매각'의 위험이 존재합니다. (종물/부합물 항목에 제시외 물건(창고)이 소재한다고 명시되어 있습니다.)

3.2. 권리관계

소유자, 채무자, 채권자가 명확히 기재되어 있으며, 부동산임의경매 사건으로 진행됩니다.

4. 용도 및 이용제한 분석

4.1. 토지이용계획 및 규제

대부분의 필지가 '계획관리지역'에 속하며, 이는 비도시지역 중 개발이 비교적 자유로운 용도지역으로, 산업 시설 유치에 유리한 '성장관리계획구역(산업유도형)'으로 지정(2024-01-29)되어 있어 향후 개발 잠재력이 높습니다.

다만, 전 필지에 걸쳐 '가축사육제한구역(일부제한 300m 또는 500m 이내)'으로 지정되어 있어 축종에 따라 사육이 제한되며, '비행안전제3구역(전술)'에도 해당되어 군사시설 보호법에 따른 건축물의 높이(해발 140m 이하) 등의 제한을 받습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 산업 환경

본건은 고렴일반산업단지 인근에 위치하여 산업용지, 물류창고 부지로서의 기능에 중점을 두는 지역입니다. 주변에 대형 물류센터 등 산업시설이 밀집해 있어, 상업시설로서의 상권 형성보다는 산업 수요에 따른 가치가 높습니다.

5.2. 생활 및 편의시설

주변이 공장 및 창고 등으로 혼재된 환경이므로, 주거 및 일반 생활 편의시설은 다소 미흡할 수 있으며, 이 부분은 산업용지로서의 특성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 및 제시외 물건 리스크

가장 큰 리스크는 건물(창고)이 매각대상에서 제외되고 토지만 매각된다는 점입니다. 낙찰 후 건물 소유자를 상대로 복잡하고 장기간의 법적 절차(건물 철거 소송 또는 지료 청구)가 필요할 수 있습니다. 건물 일부(번호 9)가 손상된 상태이며, 현재 공실 상태라는 점도 관리의 어려움을 가중시킬 수 있습니다.

6.2. 복잡한 필지 구성 및 이용 현황

총 15개의 필지가 도로, 창고부지, 임야, 묵답 등 다양한 용도로 이용되고 있으며, 일부는 맹지이거나 비포장도로에 접해 있어 전체 부지의 효율적 이용 계획 수립에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 규제 사항

가축사육제한구역 및 비행안전제3구역 규제로 인해 향후 개발 시 건축물의 높이 및 용도에 제약이 있을 수 있으므로 사전에 철저한 건축 인허가 검토가 필수입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 평택 고렴일반산업단지 인근의 계획관리지역 토지로, '성장관리계획구역(산업유도형)'에 포함되어 있어 산업 관련 시설 부지로 개발 잠재력이 높은 물건입니다. 다만, 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립 여지 및 철거 관련 리스크가 명확하므로, 이 리스크를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지:

고렴일반산업단지 인근의 계획관리지역으로, 산업단지와의 연계를 통한 창고, 물류, 또는 소규모 제조 시설 부지로의 활용도가 기대됩니다.

개발 잠재력:

성장관리계획구역(산업유도형)으로 지정되어 있어, 향후 산업 시설 개발 시 용이한 인허가 조건이 기대되며 이는 장기적인 토지 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

저가 매수 기회:

법정지상권 성립 여지라는 리스크로 인해 유찰 가능성이 있어, 이 리스크를 해결할 능력이 있는 투자자에게는 감정가 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. (토지면적 2,322.00㎡ / 약 702.39평)

법원 정보

평택지원 경매4계