나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [3] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-14 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [3] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-14 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경3570
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-14
• 감정가: 651,683,600원
• 최저가: 319,324,960원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

평택지원 경매4계 2024타경3570 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-14 | 감정가: 651,683,600원 | 최저가: 319,324,960원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3570 (3)이며, 소재지는 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-14입니다. 본 물건의 용도는 창고시설이며, 감정가는 651,683,600원입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOO / 주OOOOOOO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 785.00 제곱미터 (약 237.46 평)입니다.

건물면적은 303.36 제곱미터 (약 91.76 평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00 제곱미터입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황 및 이용계획

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 세장형에 유사한 사다리형 또는 자루형 평지로 창고 부지로 이용 중입니다. 일부 지번(7, 11, 12)은 도로(시멘트 포장도로 포함)로 이용되고 있어, 복잡한 토지 구성에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(산업유도형)에 해당하여 산업시설 관련 개발에 유리할 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(일부/전 축종 제한) 및 비행안전제3구역(전술) 등의 행정적 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있음을 유의해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 채권 관계

본 사건은 부동산임의경매로, 채권자인 군OOOOOOO의 신청에 따라 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아, 채무 변제 불이행으로 인해 물건이 경매에 나온 것으로 추정됩니다. 매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각이므로, 낙찰자는 토지와 건물 전체를 취득하게 됩니다.

3.2. 매각 및 주의사항

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 주의사항으로 목록 6 건물이 현재 공실 상태이며, 목록 11은 시멘트 포장도로로 이용되고 있음을 명시하고 있습니다. 경매를 통한 소유권 취득 시 낙찰 이후 소유권에 영향을 미치는 중대한 권리(유치권, 법정지상권 등)에 대한 추가적인 분석이 필요하지만, 제공된 정보만으로는 판단할 수 없습니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 건물 현황 및 이용 상태

본 물건의 건물은 경량철골구조이며, 샌드위치 판넬 지붕 또는 기타 지붕 단층으로 이루어져 있습니다. 벽체는 샌드위치 판넬, 창호는 샷시창호입니다. 공부상 용도는 제1종 근린생활시설이나 실제로는 창고로 이용 중이며, 현재는 전체가 공실 상태입니다. 급배수 설비는 되어 있습니다. 부합물 및 종물로 제시외 부합물(창고)이 소재합니다.

4.2. 기타 정보

조사일 현재 전체 공실로 임대 관계는 미상입니다. 특히, 번호 9 제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태이므로, 낙찰 후 물건 사용을 위해서는 보수 및 유지 관리가 필요합니다. 인근에 고렴일반산업단지가 있어 산업 물류 또는 제조 지원 시설로서의 잠재적 수요는 있을 것으로 예상되나, 구체적인 상권 현황은 추가적인 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규 및 행정 제한

가축사육제한구역(일부/전 축종 제한)과 비행안전제3구역(전술)에 따른 건축 및 개발 행위 제한을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역은 지번별로 제한 범위가 다르게 적용되고 있어 복잡합니다. 또한, 여러 필지가 도로로 이용되고 있는 등 토지 구성이 복잡하므로, 매입 후 토지 합병 및 개발 시 문제가 발생하지 않도록 사전 확인이 중요합니다.

5.2. 현황 문제

현재 건물이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 즉각적인 수익 창출에 대한 불확실성을 높입니다. 번호 9 건물의 벽체 손상 등 건물 유지보수에 대한 추가 비용 발생 가능성도 리스크로 작용합니다.

(외부 검색 결과가 없어 인근 혐오시설 등의 잠재적 리스크는 분석하지 못했습니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택시 청북읍 고렴일반산업단지 인근에 위치한 창고시설로, 중소 규모의 제조 및 물류 지원 용도로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 계획관리지역(산업유도형)이라는 이점에도 불구하고, 복합적인 행정 제한(가축사육제한구역, 비행안전제3구역)과 복잡한 토지 구성(도로 부지 포함) 및 건물의 공실 및 일부 손상 상태를 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다. 감정가 대비 투자 매력도와 추후 보수 비용 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고렴일반산업단지 북서측 인근에 위치하여 산업 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

용도 변경 및 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업유도형)으로 지정되어 있어, 법적 규제를 준수하는 선에서 창고 외 산업 관련 용도로의 개발 잠재력이 있습니다.

일괄 매각의 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하여, 개별 매입에 따른 번거로움 없이 창고 부지 전체를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계