나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [2] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-13 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3570 [2] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-13 창고시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경3570 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 서해로 1904-26 | 감정가: 662,609,200원 | 최저가: 324,678,500원 | 용도: 창고시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호는 평택지원 2024타경3570 (2)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-13 외 다수 필지이며, 용도는 창고시설입니다. 감정가는 662,609,200원입니다.

1.2. 면적 및 지분 현황

토지 면적은 787.00㎡ (약 238.07평)이며, 토지 지분율은 78700입니다. 건물 면적은 309.12㎡ (약 93.51평)이며, 건물 지분율은 30912입니다. 제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO와 주OOOOOOO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

2. 입지 및 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 산업단지와 인접하여 물류 및 산업 시설로서의 입지적 특성을 가집니다.

2.2. 용도 및 이용 현황

본 물건은 공부상 제1종근린생활시설이나 현재는 창고로 이용 중입니다. 주의사항으로 현재는 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다.

일부 건물(번호 9) 제비동)은 벽체 등이 손상된 상태이므로, 취득 후 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업유도형)에 속하여 개발 가능성이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(일부/전 축종 제한) 및 비행안전제3구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 해당 법률에 따른 제한을 받으므로 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무 및 관계자

본 경매는 채권자 군OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자, 채무자, 채권자의 관계 및 채무 내용은 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지 또는 건물만 따로 취득하는 것은 불가능합니다. 목록 4 건물은 현재 공실 상태이며, 전체 임대 관계가 미상인 점을 유의해야 합니다.

부합물 및 종물로 제시외 부합물(창고)이 소재하는 것으로 파악되나, 이는 매각대상에 포함될 가능성이 높습니다. (매각물건명세서 확인 필수)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 일반적인 주거 또는 소매 상권과는 거리가 멀며, '고렴일반산업단지' 인근의 산업 및 물류 지원 상권에 해당합니다. 주변이 공장, 창고, 농경지 등으로 이루어져 있어, 제조업 또는 물류 보관 시설 용도로서의 수요를 고려해야 합니다.

4.2. 생활 정보

제공된 정보 내에서는 교육, 의료, 쇼핑 등 구체적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 확인할 수 없습니다. 차량 접근성 및 교통 상황은 보통 수준입니다. (추가적인 외부 검색이 필요합니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 행정적 리스크 (토지 이용 제한)

토지이용계획상 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등 다수의 규제 사항이 중첩되어 있어, 향후 증축, 신축, 용도 변경 시 행정적인 제약이 예상됩니다. 특히 비행안전제3구역은 건축물의 고도 제한을 유발할 수 있으므로, 반드시 사전에 평택시청 및 군부대와 협의하여 확인해야 합니다.

5.2. 물건 상태 및 공실 리스크

건물이 현재 공실이며, 임대 관계가 미상인 상태입니다. 또한 일부 건물 벽체 손상이 확인되므로, 낙찰 후 임대 수익을 창출하기 위해서는 보수 비용과 임차인 모집에 대한 리스크를 감안해야 합니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제공된 감정평가서 정보만으로는 인근에 혐오시설(폐기물 처리시설, 변전소 등)의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 입찰 전 지도 검색 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 반드시 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

본 물건은 산업단지 인근에 위치한 창고시설로, 계획관리지역 내 산업 유도형 성장관리계획구역에 속하여 장기적으로 산업용지로서의 가치를 유지할 가능성이 높습니다. 감정가 대비 저가로 낙찰받을 경우, 창고 또는 소규모 제조 시설 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 종합 의견

경기도 평택시 청북읍의 산업단지 배후 부지에 위치한 물류/산업용 부동산으로 판단됩니다. 핵심 투자 가치는 토지(계획관리지역, 산업유도형)에 있으나, 규제 사항(가축사육, 비행안전)과 건물 노후도 및 공실 상태를 면밀히 분석하여 예상 수익률을 산정해야 합니다.

특히 건물의 손상 정도 및 행정규제를 최종 확인하는 것이 성공적인 투자 여부를 결정하는 주요 요소가 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계