나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3877 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3877 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경3877 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16, 2층201호 (고덕비즈타워) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 56,423,500원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경3877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3877 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 235,000,000원

토지면적: 15.58㎡ (약 4.71평)

토지지분: 15.58㎡ (약 4.71평)

건물면적: 43.58㎡ (약 13.18평)

건물지분: 43.58㎡ (약 13.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 현재 공실 상태임.

주의사항: 제공된 정보에 기재된 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕 비즈타워" 2층 201호에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업용, 업무용, 공업용 건물과 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 대한민국 최대 규모의 산업단지 중 하나인 "고덕일반산업단지(삼성전자)"와 "고덕국제도시"가 인접하여 매우 높은 잠재력을 지닌 입지입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 평택-제천 간 고속국도의 "평택고덕IC"가 인근에 위치하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 건물 주위로는 폭 약 12m-15m 정도의 중로와 접하고 있습니다. 토지는 유사 정방형의 평탄지로, 현재 아파트형 공장 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로 2, 3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 철근콘크리트 평지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 석재 붙임 및 적벽돌 치장 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘몰탈 위 페인팅 등으로, 창호는 하이샷시창호 및 스틸도어 등으로 시공되었습니다. 현재 본 호실은 공장으로 이용되고 있으나, 공실 상태입니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 공동 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매의 경우 채무자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 통상적으로 낙찰 후 기존 권리관계는 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 사항에 대해서는 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류와 현장 조사를 통해 더욱 면밀한 분석이 필요하며, 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 고덕면 일대는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 대규모 산업단지 개발과 고덕국제도시 조성 사업이 활발히 진행되면서 급격한 성장세를 보이고 있습니다. 이는 배후 수요 증가와 함께 관련 비즈니스 시설 및 상업 시설에 대한 수요를 견인할 것으로 예상됩니다. 삼성전자 평택캠퍼스는 세계 최대 규모의 반도체 생산 라인을 갖추고 있으며, 향후 P5 공장 건설 등 지속적인 투자가 예정되어 있어 미래 가치가 높습니다. 또한, 국제학교 설립 예정 등 도시의 기능이 강화되면서 상권 활성화 잠재력 또한 충분하다고 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 근린생활시설 및 공장으로 이용되는 상업·산업 시설이므로, 주거지로서의 생활 정보보다는 비즈니스 활동을 지원하는 편의시설 및 접근성이 중요합니다. 인근에 대규모 산업단지와 국제도시가 개발 중이며, 평택고덕IC를 통한 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 또한, 건물 자체적으로 승강기, 주차 시설 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 따라서 향후 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략이 필요합니다. 또한, 주변의 유사 시설과의 경쟁, 경기 변동에 따른 임대 수요의 변화 가능성 등을 고려해야 합니다. 고덕국제도시 개발이 진행됨에 따라 인구 유입과 도시 기능이 강화될 것이지만, 공급량 증가에 따른 시장 상황 변화도 주시해야 합니다. 토지이용계획상의 '가축사육제한구역'은 해당 지역에 대한 토지 이용 규제에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면, 즉 삼성전자 평택캠퍼스와 고덕국제도시라는 대한민국의 핵심 산업 및 신도시 개발 지역에 위치하고 있다는 점에서 매우 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 우수한 교통망과 산업 단지와의 인접성은 본 물건의 가치를 더욱 높이는 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 투자 후 공실 해소 전략이 반드시 필요합니다. 철저한 시장 분석과 임대 전략 수립을 통해 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다.

1.10. 투자 포인트

* 전략적 입지 : 삼성전자 평택캠퍼스 및 고덕국제도시 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 미래 가치를 자랑합니다.

* 교통 요충지 : 평택고덕IC를 통한 광역 교통망 접근성이 우수하여 물류 및 이동이 편리합니다.

* 성장 잠재력 : 고덕국제도시 개발과 삼성전자 투자 확대 등 지속적인 지역 발전으로 인한 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* 가치 상승 기대 : 현재 공실 상태이지만, 향후 임대 수요 확보 시 안정적인 임대 수익과 더불어 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계