나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4610 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층308호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4610 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층308호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4610
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층308호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매4계 2024타경4610 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층308호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) | 감정가: 853,000,000원 | 최저가: 143,363,710원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경4610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4610 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층308호

용도: 근린생활시설

감정가: 853,000,000원

토지면적: 26.49㎡ (약 8.02평)

토지지분: 26.4868㎡ (약 8.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 73.44㎡ (약 22.22평)

건물지분: 73.44㎡ (약 22.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역에 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 대체로 무난합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 3층 308호이며, 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황은 공실입니다. 공용 위생, 급배수, 엘리베이터, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 근린생활시설 건물 부지이며, 북측으로 광장, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접해 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

*위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

*교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

*건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 슬래브 지붕의 6층 건물 중 3층 308호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅, 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고 판넬, 창호는 새시창 등으로 되어 있습니다.

*이용상태

본건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황은 공실 상태입니다.

*설비내역

본건은 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

*토지의 형상 및 이용상태

토지는 2필 일단지의 가장형으로 평탄한 토지이며, 근린생활시설 건물 부지로 이용되고 있습니다.

*인접 도로상태등

본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

*토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로2류와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 택지개발지구에 해당합니다.

*공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 간에 별다른 차이는 없습니다.

*기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이며, 임대 여부는 미상입니다.

*입지조건

본건은 평택시 고덕동의 중심 상업지역에 위치하며, 율포초등학교 인근으로 상업시설, 오피스텔, 주거시설 등이 혼재하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 고덕국제화지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

*권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 채권자관리단이 -1층 전체에 유치권 행사를 표시하고 출입문을 봉쇄한 상태입니다. 다만, 전체 154개 호실 중 30개 호실은 유치권 행사에서 제외된다는 안내문이 있으며, 본건 목적물 역시 제외 대상으로 기재되어 있어 유치권 성립 여부는 불분명합니다. 유치권의 존재 및 그 효력 범위에 대한 명확한 판단이 필요하며, 이는 본건 명도 및 인수 여부에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 채권자는 국OOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

*상권분석

본건이 위치한 지역은 점포, 음식점, 위락시설 등 다양한 상업용 빌딩과 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 지역입니다. 이는 풍부한 배후 수요와 활발한 상업 활동을 기대할 수 있음을 시사합니다. 특히 고덕국제화지구라는 개발 호재를 고려할 때, 향후 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다.

*생활정보

본건 인근에는 율포초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업시설과 편의시설이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 평택시 고덕동 지역은 신도시 개발이 활발히 진행되고 있어, 생활 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 율포초등학교 외에도 다수의 근린생활시설, 상점, 식당 등이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 판단됩니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 신고된 유치권의 존재와 그 불확실성입니다. 유치권이 실제로 성립하고 효력이 있다면, 명도 과정에서 상당한 어려움이 발생할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 현황이 공실이라는 점은 임대 수익 발생까지 공백 기간이 길어질 수 있음을 의미합니다. 유치권의 실체 및 법적 효력에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

*종합 의견

본건은 평택시 고덕동의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 그러나 신고된 유치권 문제가 명확히 해결되지 않은 상태로, 이로 인한 잠재적 리스크가 상당하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 유치권의 법적 효력과 해결 방안에 대한 면밀한 검토 후, 리스크를 감수한 투자라면 고려해볼 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 장기적인 관점에서 고덕국제화지구의 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 투자입니다.

2. 중심 상업지역에 위치하여 향후 상업 시설로서의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 유치권 문제를 해결할 수 있다면, 저렴한 가격으로 우량 물건을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

4. 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계