나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51371 [2] 경기도 평택시 신장동 310-14 대지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51371 [2] 경기도 평택시 신장동 310-14 대지 경매
- 사건번호: 2024타경51371
- 주소: 경기도 평택시 신장동 310-14
- 용도: 대지
평택지원 경매4계 2024타경51371 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 310-14 | 감정가: 11,832,380원 | 최저가: 1,988,660원 | 용도: 대지
1. Structure: Use the requested `1. Title`, `1.1. Subtitle` format with plain text and single/double line breaks.
2. Content Integration:
* Property Basics: Case number, location, land use, areas (m² and pyeong), appraisal value, sale type.
* Location & Surroundings: Describe proximity to Songtan Station, commercial area, and the urban regeneration context. Mention the former US military base history.
* Transportation: Vehicle access, bus stop, Songtan Station.
* Land Use & Conditions: Explain the mix of official title vs. current use (road, lot), irregular shapes, and the presence of adjacent structures as noted in the appraisal.
* Zoning & Restrictions: General Commercial Area, noise control zones, etc.
* Rights Analysis: Detail the co-owner's pre-emptive bid (and its limitations) and the prior registration.
* Commercial Analysis: Discuss the "little Itaewon" vibe, international market, and ongoing regeneration.
* Living Information: General accessibility, proximity to commercial zones.
* Potential Risks: Emphasize co-owner issues, land use/boundary complexities, and the impact of adjacent structures (even if appraised normally).
* Lack of Identified Hate Facilities: Explicitly state this based on the search.
* Overall Opinion: Summarize strengths (location, regeneration potential) and weaknesses (complex rights, land use).
* Investment Points: Focus on potential from urban regeneration and commercial activity.
3. Unit Conversion: Ensure areas are in both m² and pyeong.
4. Citations: Add citations for information derived from searches.
5. Formatting: Strict adherence to plain text, no markdown, specified heading styles, and line breaks.
6. Building Note: Clarify that it's a partial land share sale, not including buildings.
I will now proceed to generate the report.1.평택지원 2024타경51371 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경51371 (2)
소재지: 경기도 평택시 신장동 310-14
용도: 대지
감정가: 11,832,380원
토지면적: 146.00㎡ (약 44.17평)
토지지분: 7.5774㎡ (약 2.29평)
건물면적: 0.00㎡ (본 건은 토지 일부 지분만 매각 대상입니다.)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OO
매각대상: 토지 일부 지분 매각
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장1동행정복지센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite: original prompt] 인근 지역은 기존 주택, 주상복합 건물, 신축 아파트 및 상업용 부동산이 혼재된 지역입니다. [cite: original prompt] 특히, 과거 주한미군 기지촌의 영향을 받아 형성된 송탄관광특구 지역에 포함되어 있어 국제적인 분위기와 함께 다채로운 상권을 형성하고 있습니다. 현재 신장동 일대는 도시재생 활성화 사업이 진행 중으로, 지역 가치를 높이고 문화적·경제적 활력을 불어넣기 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.
1.3. 교통 및 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: original prompt] 가장 가까운 지하철역은 송탄역으로, 직선거리 약 700미터 지점에 위치하고 있어 도보 또는 짧은 이동으로 이용 가능합니다. [cite: original prompt] 송탄역 주변 상권은 활발하며, 과거 "경기도의 이태원"이라 불릴 정도로 외국인과 내국인이 어우러지는 독특한 문화를 가지고 있습니다.
1.4. 토지 이용 현황 및 공부상 차이
본 물건의 공식 지목은 '대(대지)'이나, 현황은 '대'와 '도로'가 혼재되어 있습니다. [cite: original prompt] 또한, 토지 이용 현황표 상 기호(2)는 공부상 '구거'이나 현황은 '대'로, 기호(3)은 공부상 '대'이나 현황은 '도로, 대'로, 기호(5,6)은 공부상 '대'이나 현황은 '도로'로 이용되는 등 공부와 현황 간 차이가 존재합니다. [cite: original prompt] 이는 토지의 실제 이용 및 경계 확인 시 주의가 필요한 부분입니다. 토지 자체는 제형에 유사하거나 부정형의 평지로 이용 중이며, 일부는 주상복합 건부지, 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다. [cite: original prompt]
1.5. 권리분석
본 건 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 다음과 같은 권리 사항이 존재합니다.
* 공유자 우선매수신고: 공유자에게 우선매수권이 신고되어 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 우선매수권 행사 후 입찰보증금을 미납하여 효력이 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. [cite: original prompt] 이는 입찰 참여 시 경쟁 구도에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.
* 선순위 가등기: 등기부등본상 선순위 가등기가 존재하여, 이에 대한 정확한 인수 여부 및 말소 가능성을 철저히 확인해야 합니다. [cite: original prompt]
1.6. 주변 건물 및 평가 관련 특이사항
본건 토지의 동측 일부 지상에는 본 건 토지를 포함한 인접 토지를 소재 지번으로 하는 타인 소유의 단층 주택(약 103.66㎡)이 소재하고 있습니다. [cite: original prompt] 감정평가 시 이 주택의 존재에 구애됨이 없이 정상적으로 평가되었으나, 실제 건축물과의 관계 및 토지 이용에 따른 영향을 입찰 시 참고해야 합니다. [cite: original prompt]
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 다음과 같은 도시계획 및 각종 제한사항이 적용됩니다.
* 일반상업지역: 상업 활동 및 업무 시설, 주거 시설 등이 복합적으로 들어설 수 있는 지역입니다. [cite: original prompt, 9]
* 도로 관련: 소로3류(폭 8m 미만), 소로2류(폭 8m-10m), 소로1류(폭 10m-12m) 등의 도로에 접하거나 관련된 규제가 적용됩니다. [cite: original prompt, 9]
* 기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등이 중복 적용되고 있습니다. [cite: original prompt] 또한, '관광특구(송탄)'로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. [cite: original prompt]
1.8. 상권 분석
본 물건이 위치한 신장동 일대는 평택시의 대표적인 상업 및 유흥 지구 중 하나로, 특히 송탄역 주변으로는 국제중앙시장과 신장쇼핑몰을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 과거 미군 기지 이전 이후 쇠퇴하기도 했으나, 현재는 '다인다색 국제도시, 신장동'이라는 이름 아래 도시재생 활성화 사업이 추진되면서 재도약하고 있습니다. 글로벌 커뮤니티센터 조성 등 다양한 사업을 통해 다문화·다국적·다계층이 어우러지는 특색 있는 상권으로 발전하고 있으며, 이는 향후 상업적 가치 상승의 잠재력을 지닙니다.
1.9. 생활 정보
주변에 신장1동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 송탄역과 다수의 버스 노선을 통해 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: original prompt] 쇼핑, 식당 등 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 높은 편입니다.
1.10. 잠재적 리스크
* 권리 복잡성: 공유자 우선매수 신고와 선순위 가등기가 존재하여, 낙찰 후 권리 관계가 복잡해질 수 있으며 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
* 토지 이용의 혼재: 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 다수의 필지가 혼재되어 있어 실제 토지 경계 확인 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 일부 토지가 도로로 이용되는 점은 향후 개발 또는 건축 시 중요한 고려사항이 됩니다.
* 인접 건축물: 감정평가 시 정상 평가되었으나, 인접 토지에 타인 소유의 건물이 존재한다는 점은 토지 이용 및 향후 건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
* 도시재생 사업 영향: 도시재생 사업은 지역 가치를 높일 수 있으나, 사업 진행 과정 및 결과에 따라 토지 이용 계획이나 주변 환경 변화에 영향을 받을 수 있습니다.
1.11. 혐오시설 유무
현재까지 확인된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 건 소재지인 경기도 평택시 신장동 310-14 및 그 인근 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 소재한다는 구체적인 정보는 발견되지 않았습니다.
1.12. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 신장동이라는 입지적 강점을 지니고 있으며, 현재 진행 중인 도시재생 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 송탄역과 인접하여 교통이 편리하고 상업 시설이 발달한 지역입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 공부와 현황의 불일치, 그리고 공유자 우선매수 신고 및 선순위 가등기 등 복잡한 권리 관계는 투자 전반에 걸쳐 면밀한 분석과 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 지분 매각으로 인한 타 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립이 중요합니다.
1.13. 투자 포인트
* 도시재생 사업의 수혜: 신장동 일대에서 진행되는 도시재생 사업을 통해 지역의 인프라 개선 및 상권 활성화가 기대되며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
* 역세권 및 상업지구 입지: 송탄역 역세권에 위치한 일반상업지역 토지로, 상업 활동 및 개발 잠재력이 높습니다. [cite: original prompt, 9]
* 다문화 상권의 특수성: 과거 미군 기지와의 연관성으로 형성된 독특하고 활발한 상권은 새로운 사업 기회를 제공할 수 있습니다.
* 신장동의 국제적 위상: 평택시의 국제화 전략과 맞물려 외국인 및 다양한 문화가 공존하는 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
투자를 고려하신다면, 명확한 권리 관계 확인, 실제 토지 현황 조사, 그리고 공유자들과의 원만한 협의 가능성을 최우선적으로 검토하시길 권장합니다.
법원 정보
평택지원 경매4계