나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51753 [1] 경기도 평택시 소사동 535-7 답 경매

경기도 평택시 소사동 535-7 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경51753(평택지원 경매4계). 감정가 13,068,000원, 최저가 4,482,000원. 매각기일은 2026-07-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 51753 [1]
소재지	경기도 평택시 소사동 535-7
용도	답
매각기일	2026.07.06
관할법원	평택지원 경매4계 (650-3171(구내:3171))
이용제한	(저촉)접도구역, 농업진흥구역, 농림지역

면적

토지면적	3,196㎡ (966.79평)

금액

감정가	13,068,000원
최저가	4,482,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	448,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.14	13,068,000원	유찰
2차	2025.09.01	9,147,600원	유찰
3차	2025.10.20	6,403,320원	매각
3차	2025.10.27	-	최고가매각불허가결정
3차	2026.06.01	6,403,320원	유찰
4차	2026.07.06	4,482,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2024.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 소사동 소재 "건천마을"북서측 인근에 소재하며, 부근은 경지정리지대이며, 인근에 자연부락이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로 "답"으로 이용중임.
인접 도로상태: 세로가 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역
가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 접도구역<도로법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	45%	121,566,404원
최근 6개월	19건	49%	127,358,118원
최근 12개월	79건	55%	316,084,323원

물건 비고

-지분매각(공유자 우선매수청구는 1회에 한함. 공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수권 행사 불가)
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
-농업진흥구역내 농지로 주말,체험영농 목적으로 농지 소유제한되므로 입찰시 주의요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경51753 (1)

소재지: 경기도 평택시 소사동 535-7

용도: 답 (논)

감정가: 13,068,000원

토지면적: 3196.00㎡ (약 967.1평)

매각대상: 토지일부지분매각

매각되는 토지 지분 면적: 66.1572㎡ (약 20.0평)

건물 면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 평택시 소사동 소재 "건천마을" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 경지정리지대로 이루어져 있으며, 자연부락이 인접해 있습니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로상태: 토지는 세로가 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

등기부상 현황:

* 1986년 01월 16일: 소유권 이전 (현형주)

* 2014년 12월 10일: 소유권 이전 (현종호)

* 2017년 05월 11일: 소유권 이전 (조연호)

* 2021년 07월 20일: 한국자산관리공사의 11번 박영주 지분 가압류 (금 33,736,458원) - 말소기준권리

* 2024년 09월 10일: 한국자산관리공사의 강제경매 (31번 가압류의 본압류로의 이행)

등기부채권 총액: 63,736,458원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 농경지와 자연부락으로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설이나 밀집된 주거 단지와의 접근성이 낮아 상권으로서의 기능은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 교통 환경은 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 다소 불편합니다.

인근에 자연부락이 소재하여 기본적인 생활 편의시설은 해당 마을 내에서 해결 가능할 것으로 보이나, 보다 체계적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

평택시에는 대규모 쇼핑 시설, 병원, 교육 시설 등이 분포하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 접근성은 고려해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각 물건으로, 공유자 우선매수 신고 및 행사 절차에 대한 주의가 필요합니다. 공유자가 우선매수권을 행사하더라도 매각기일 종결 전까지 보증금을 납부하지 않을 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

* 본 물건은 농업진흥구역 내 농지로, 주말 및 체험 영농 목적으로 농지를 소유하는 데 제한이 있을 수 있어 입찰 시 세심한 주의가 요구됩니다.

* 등기부채권 총액이 감정평가액을 초과하고 있어, 경매 절차 진행 과정에서의 변동 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 임대 관계 및 기타 상세 사항은 미상으로, 현황 파악에 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 소사동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농업진흥구역 내의 논(답)입니다. 지분 매각, 농지 취득 제한, 공유자 우선매수권 등 복합적인 특수성을 지니고 있어 관련 법규 및 절차에 대한 철저한 이해가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 토지면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정된 점을 고려할 수 있습니다.

* 농업에 종사하거나 농지를 취득할 수 있는 자격을 갖춘 경우, 해당 지역의 농지 취득 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려 대상이 될 수 있으나, 현재로서는 직접적인 투자 수익보다는 농지 취득 자체에 목적을 두는 것이 합리적입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 정확한 시세 조사, 유사 물건의 낙찰가 분석, 그리고 향후 토지 활용 계획 및 관련 규제 준수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 현재 감정가는 13,068,000원입니다.1. 물건 기본정보