나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51999 [5] 경기도 안성시 사곡동 252-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51999 [5] 경기도 안성시 사곡동 252-6 전 경매

• 사건번호: 2024타경51999
• 주소: 경기도 안성시 사곡동 252-6
• 감정가: 1,141,153,000원
• 최저가: 559,164,970원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

평택지원 경매4계 2024타경51999 | 소재지: 경기도 안성시 사곡동 252-6 | 감정가: 1,141,153,000원 | 최저가: 559,164,970원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51999 (5)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 민OOOOO

채무자: 최OOOO

채권자: 전OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안성시 사곡동 252-6 외 다수 (일괄매각)

용도: 전 (답, 임야 등 혼재)

매각대상: 토지매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 6383.00㎡ (약 1930.8 평)

토지 지분율: 638300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 98.00㎡ 별도 존재)

감정가: 1,141,153,000원

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청"으로부터 북서측, 북측, 북동측 원거리에 각각 산재하여 위치하고 있습니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 형태 및 이용 현황

일괄매각으로 진행되는 총 7개의 필지는 다양한 형태와 이용 현황을 보입니다.

기호(1), (4)는 남측 하향 지세의 부정형 토지로 "자연림" 상태이며, 기호(3)은 "토지 임야" 상태입니다.

기호(2)는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로 "답"(논)으로 이용 중이며, 현재 "농작물(콩)"이 재배 중인 것으로 확인됩니다.

기호(5), (6), (7)은 인접지와 등고 평탄한 부정형 또는 자루형 토지로 "묵전"(휴경지) 상태입니다.

2.3. 도로 접근성 및 교통 상황

전반적인 교통 사정은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 필지별 도로 조건의 차이가 큽니다.

기호(2)는 남동측 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고, 기호(6)은 동측 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하여 차량 통행이 비교적 용이합니다.

그러나 기호(1), (3), (4), (5), (7)은 지적도 및 현황상 도로와 접하지 않은 "맹지"로 확인되어 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

7개 필지가 일괄 매각되지만, 각 필지별 용도지역 및 제한 상태가 상이하여 복합적인 분석이 필요합니다.

계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 도시지역(자연녹지지역)이 혼재되어 있으며, 이는 향후 개발 가능성 및 활용도에 큰 영향을 미칩니다.

특히, 농림지역 내 농업진흥구역(기호 2), 보전산지/임업용산지(기호 1, 4), 자연보전권역(기호 1, 4) 등이 포함되어 있어 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 특이 사항

본 건은 부동산임의경매 사건으로, **토지 전체(지분율 638300)가 매각 대상**입니다.

가장 중요한 주의사항은 **농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수**라는 점입니다. 농지법상 농지에 해당하는 필지(답, 전)가 다수 포함되어 있으며, 낙찰자가 농취증을 미제출할 경우 보증금은 반환되지 않습니다.

또한, **제시외 비닐하우스(98.00㎡)**가 존재하나, **이는 매각 대상에서 제외**된다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 낙찰 후 비닐하우스 철거 또는 소유권 관계 정리에 대한 별도 조치가 필요합니다.

3.2. 임차 관계 및 기타 사항

제시목록 외 물건으로 현황상 농작물(콩)이 재배 중입니다. 이는 현황상 경작자의 점유가 있을 수 있음을 시사하므로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 경작자 문제 또는 지상물(농작물) 보상 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 농지 및 임야가 혼재된 토지로 상업 시설이나 대규모 상권 형성과는 거리가 멀며, 주된 용도는 농업 생산 및 장기 투자입니다.

4.2. 생활 정보

안성시청 북서측 등의 원거리에 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 접근해야 합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 운행 빈도는 높지 않은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 현황 리스크

농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크: 필수 제출 조건이므로 농업 경영 계획 수립 및 자격 취득이 불가능할 경우 입찰에 참여해서는 안 됩니다.

제시외 건물(비닐하우스) 처리 리스크: 비닐하우스는 매각 제외이므로, 낙찰자는 이를 철거하거나 소유자(또는 점유자)와 협의하여 지료를 받거나 매입하는 등 법적 조치를 취해야 합니다.

5.2. 지역 및 입지 리스크

맹지 리스크: 전체 7개 필지 중 5개 필지(기호 1, 3, 4, 5, 7)가 맹지이므로, 이 필지들은 단독적인 개발 행위가 제한됩니다. 진입로 확보를 위한 별도 비용 또는 시간 투입이 필요할 수 있습니다.

용도지역 복잡성 리스크: 농림지역, 보전산지 등 개발 제한이 강한 용도지역이 다수 포함되어 있어, 토지 활용에 제약이 많습니다.

5.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설)

안성시의 경우, 인근 양성면 지역에서 의료폐기물 소각장 건설과 관련하여 지역 주민들의 반대 및 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 본 물건의 직접적인 인접 시설은 아니지만, 안성시가 수도권의 전력공급지역 또는 폐기물 소각지역이 되는 것에 대한 지역 사회의 우려가 존재하며, 이는 장기적인 투자 환경에 영향을 미칠 수 있는 지역 리스크로 고려되어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 총 7개 필지를 일괄 매각하는 건으로, 면적이 $6383.00 \text{ ㎡}$ (약 $1930.8 \text{ 평}$)에 달하는 대형 농지 및 임야 혼합 물건입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지가 다수 포함되어 있어 일반적인 주택이나 상업 시설 개발에는 상당한 제약과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서, 실수요 목적의 농업인 또는 장기적인 관점에서 용도 변경이나 지목 변경 등을 염두에 둔 토지 전문가에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

넓은 면적: 약 1930평의 대규모 토지를 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.

자연녹지지역 포함: 기호(3), (5), (6), (7)은 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어, 개발제한이 상대적으로 강한 농림지역이나 보전산지에 비해 향후 토지 이용 계획 수립에 있어 잠재적인 개발 여지가 있을 수 있습니다.

경매 진행 상황: (검색 결과에 유찰 정보가 있다면 포함) 현재 감정가 11억 4천여만원으로 시작하는 대규모 물건이므로, 유찰 시 가격 경쟁력이 높아질 수 있습니다. 다만, 농취증 필수 조건과 맹지 리스크로 인해 충분한 가격 분석이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계