나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52701 [1] 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 13층1306호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52701 [1] 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 13층1306호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경52701
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 88, 13층1306호 (서정동,서정벨루스하임)
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매4계 2024타경52701 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 88, 13층1306호 (서정동,서정벨루스하임) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 14,622,090원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경52701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52701 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 13층1306호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 87,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지지분: 4.13㎡ (약 1.25평)

건물면적: 26.37㎡ (약 7.98평)

건물지분: 26.37㎡ (약 7.98평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 서정리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.구조 및 외부

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상17층 중 13층 1306호입니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.3. 2.내부 및 설비

내부는 일반적인 인테리어로 마감되어 있으며, 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 화재경보 및 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 출입구 보안 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1.형상 및 이용 상태

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 4필 일단의 토지로, 근린생활시설, 업무시설 및 도시형생활주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2.도로 및 토지 이용 계획

본건 토지는 대로 및 중로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

1.5. 권리 분석

제공된 정보에는 권리 분석에 대한 세부 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 서정동 일대는 서정리초등학교 인근으로, 주거시설과 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 서정리역이 인접해 있어 유동인구가 비교적 많은 지역으로, 상업 및 주거 기능이 공존하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.주변 시설

주변에 서정리초등학교가 위치하며, 근린생활시설, 오피스텔, 주택, 아파트 등이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 2.혐오 시설 유무

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(경기도 평택시 서정동 433-7) 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당되는 점은 행위 제한 등의 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 임대 관계 및 기타 상세 사항이 미상으로, 추후 임차인과의 관계 설정이나 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 서정동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 갖추어진 지역에 소재합니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 주상복합지대의 특성을 가지고 있어 주거 및 소규모 업무 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 지역적 제한 사항과 미상인 임대관계 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 서정리역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 복합 상권 : 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 기대됩니다.

* 도시형생활주택 : 현재 주거용으로 이용 중이며, 소형 주거 공간으로서의 가치가 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계