나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51999 [6] 경기도 안성시 사곡동 254-2 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51999 [6] 경기도 안성시 사곡동 254-2 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경51999 | 소재지: 경기도 안성시 사곡동 254-2 | 감정가: 142,443,000원 | 최저가: 69,797,070원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호는 평택지원 2024타경51999 (6)이며, 매각물건의 소재지는 경기도 안성시 사곡동 254-2입니다.

용도는 '전' (밭)이며, 매각 대상은 토지입니다. 본건의 감정가는 142,443,000원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 833.00제곱미터 (약 252.0평)이며, 건물 면적은 0.00제곱미터로 건물 매각 대상은 없습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 민OO, 채무자는 최OOOO, 채권자는 전OO입니다.

1.2. 물건의 주요 특성 (기호 6)

본 물건(기호 6)은 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서 현재 '묵전' 상태로 감정되었으나, 주의사항에 따르면 농작물(콩, 들깨)이 재배 중인 것으로 확인됩니다.

토지이용계획상 도시지역 내 '자연녹지지역' 및 '성장관리권역'에 속하여, 향후 개발 잠재력이 있는 토지입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청"으로부터 북동측 원거리에 위치하며, 주위 환경 및 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 등의 접근은 가능하며, 농경지 및 일부 임야가 혼재된 지역에 산재한 물건 중 하나입니다.

2.2. 물건의 접근성 및 형태

본건(기호 6)은 인접지와 대체로 등고평탄한 지세에 속하며, 자루형으로 형성되어 있습니다.

특징적으로 본 물건은 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어, 전체 목록의 일부 물건이 맹지임에도 불구하고 본건은 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

본건은 농지이므로 별도의 상권 분석은 의미가 없으나, '도시지역' 및 '자연녹지지역'에 위치하고 있다는 점은 장기적인 투자 관점에서 중요한 요소입니다.

주변에 특별한 혐오시설이 근접하여 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 정확한 현장 조사를 통한 최종 확인이 필수적입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자(민OO)의 채무(최OOOO) 불이행에 따른 채권자(전OO)의 신청으로 진행되는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 매각 대상은 토지에 한정됩니다.

3.2. 필수 확인 사항 및 농취증

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)'의 제출 의무입니다.

본건은 용도가 '전'인 농지이므로, 낙찰자는 법원에서 정한 기한 내에 농취증을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으니, 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 제시외 물건 처리 문제

토지 지상에는 제시외 물건으로 '비닐하우스(7x14) 약 98㎡'가 소재합니다.

이는 토지 매각에 포함되지 않는 별도의 물건일 수 있으며, 낙찰자가 소유권을 취득한 후 비닐하우스의 소유자(사용자)와의 법적 관계를 해결하거나 철거하는 등의 별도 조치가 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 법원의 추가 조치를 요하는 사항입니다.

3.4. 농작물 재배 현황

현재 토지에 농작물(콩, 들깨)이 재배 중인 것으로 보아, 실제 경작자가 존재할 가능성이 높습니다.

경락 이후 농작물 소유자에게 수확기까지의 기한을 주거나, 법적 절차에 따라 처리해야 할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 대응 전략

4.1. 농지취득자격증명 리스크

자연녹지지역 내 농지라 하더라도 농지법이 적용됩니다. 농지취득 계획이 명확하지 않거나, 서류 준비가 미흡할 경우 농취증 발급이 불허되어 보증금을 몰수당할 수 있는 최대 리스크입니다.

4.2. 제시외 물건 및 경작자 문제

제시외 비닐하우스의 처리(철거 또는 매입) 비용과 시간이 발생할 수 있으며, 기존 경작자가 농작물 소유권을 주장하거나 명도에 협조하지 않을 경우 소송 등으로 인한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 현장 방문을 통한 경작자 확인이 필요합니다.

4.3. '묵전'과 '농작물 재배 중'의 충돌

감정평가서에는 '묵전'으로 기재되어 있으나 주의사항에는 '농작물 재배 중'으로 기재되어 상이합니다. 이는 현장 상태를 정확히 파악하여 매입 후 영농 계획을 수립하는 데 참고해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건(사곡동 254-2, 기호 6)은 도시지역 내 자연녹지지역 농지로서, 성장관리권역에 속해 장기적인 관점에서 개발 가치를 기대할 수 있는 토지입니다.

약 252.0평의 적절한 면적과 3M 콘크리트 도로를 접하고 있어 접근성이 양호하다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 농취증 필수 제출, 제시외 비닐하우스, 농작물 재배라는 세 가지 주요 리스크를 해결할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 도시지역 내 자연녹지 농지: 개발 압력이 높은 '도시지역'에 위치하여, 농지 규제가 완화되거나 용도 변경 시 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. 도로 접근성 확보: 전체 물건 중 다수가 맹지인 반면, 본 물건은 도로를 접하고 있어 이용 가치 및 매매 용이성이 높습니다.

3. 임의경매: 일반적인 권리 분석이 비교적 단순하여, 권리 하자 리스크는 낮습니다.

4. 성장관리권역: 계획적인 개발이 이루어지는 지역에 속하여 장기적으로 지가 상승의 잠재력이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계