나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51999 [1] 경기도 안성시 삼죽면 배태리 113 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청" 북서측, 북측, 북동측 원거리에 각각 산재하여 위치하며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남측 하향지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다.
기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "답"으로 이용 중입니다.
기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "토지임야"상태입니다.
기호(4) : 남측 하향지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다.
기호(5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다.
기호(6) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, "묵전"상태입니다.
기호(7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(2) : 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(4) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(5) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(7) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지입니다.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지입니다.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

㉠ 비닐하우스(7x14) ≒ 98㎡

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하므로, 경매 절차 진행 시 확인 등 별다른 조치를 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-맹지임
-잡목과 수풀이 우거진 자연림 상태의 임야로 분묘는 없었으나 임야 특성상 미처 발견하지 못할 수 있으니 입찰전 별도 현장확인요함
재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 현황

* 사건번호: 평택지원 2024타경51999 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 배태리 113

* 용도: 임야

* 감정가: 50,721,000원

* 토지면적: 1749.00㎡ (약 529.1 평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0 평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

3. 권리 관계

* 채권자: 전OO

* 등기부채권 총액: 250,000,000원

* 말소기준권리: 2024년 4월 30일 근저당 (채권자: 전영재)

4. 기타 특이사항

* 공동담보, 재매각 물건

* 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 함.

5. 입지조건

6. 주변 환경 및 교통

* 본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청" 북서측, 북측, 북동측 원거리에 각각 산재하여 위치하며, 주위환경은 보통입니다.

* 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

7. 토지 이용 현황

* 토지는 "자연림", "답", "토지임야", "묵전" 상태로 이용 중입니다.

* 일부 토지는 남측 하향지세의 부정형 토지로서 "자연림" 상태입니다.

* 일부 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "답" 또는 "묵전" 상태로 이용 중입니다.

* 일부 토지는 "토지임야" 상태입니다.

8. 도로 및 접근성

* 지적도 및 현황상 일부 토지(기호 1, 3, 4, 5, 7)는 "맹지" 상태로, 접근에 제약이 있습니다.

* 일부 토지(기호 2)는 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호(6)은 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

9. 권리분석

10. 말소기준권리 및 소멸 권리

* 본 경매 사건의 말소기준권리는 2024년 4월 30일 접수된 근저당권 (채권자: 전영재)입니다.

* 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 압류 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

11. 인수되는 권리

* 제공된 정보 상, 매각으로 인해 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 보입니다.

12. 임차인 현황

* 임차인 현황: 없음 (인수 보증금 합계: 0원)

13. 상권 및 생활정보

14. 주변 개발 계획 및 용도 지역

* 본건은 계획관리지역, 농림지역, 도시지역 자연녹지지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 성장관리권역, 농업진흥구역, 영농여건불리농지 등으로 중복 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다.

15. 편의 시설 및 기반 시설

* 본건은 자연림 상태의 임야로, 주변에 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 확인되지 않습니다.

* 인근 노선버스정류장이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* "안성시청"이 원거리에 위치해 있습니다.

16. 잠재적 리스크

17. 맹지 및 접근 제한

* 일부 토지가 지적도 및 현황상 "맹지"로, 직접적인 도로 접근이 불가능하여 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

18. 자연림 상태 및 관리 문제

* 토지는 잡목과 수풀이 우거진 자연림 상태로, 현황 파악 및 이용을 위해 별도의 정비 및 개발이 필요합니다.

19. 재매각 및 보증금

* 본 건은 재매각 물건으로, 입찰 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 매수보증금을 납부해야 합니다.

20. 제시외 건물 존재

* 토지 지상에 비닐하우스(7x14, 약 98㎡)라는 제시외 건물이 존재하며, 경매 절차 진행 시 확인 및 별도 조치가 필요할 수 있습니다.

21. 분묘 가능성

* 임야 특성상 현장에서 미처 발견하지 못한 분묘가 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 별도의 현장 확인이 필요합니다.

22. 투자 포인트

23. 토지 용도 및 잠재력

* 계획관리지역, 자연녹지지역 등 일부 토지는 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

* 총 면적이 1749㎡ (약 529.1 평)로, 개발 시 일정 규모의 토지 활용이 가능합니다.

24. 지역 개발 가능성

* 안성시청이 원거리에 위치하고 있으며, 주변의 다른 개발 계획과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

25. 종합 의견

26. 본건은 경기도 안성시 삼죽면에 위치한 임야로, 감정가는 50,721,000원입니다.

* 전체 면적은 1749㎡ (약 529.1 평)이며, 토지 대부분이 잡목이 우거진 자연림 상태입니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 일부 토지가 맹지이고 제시외 건물(비닐하우스)이 존재하며, 임야 특성상 분묘 가능성이 있는 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

* 또한, 재매각 물건이라는 점과 입찰 시 매수보증금 20% 납부 의무를 인지해야 합니다.

* 투자를 고려하기 위해서는 맹지 해소 방안, 제시외 건물 처리, 분묘 유무 확인 등 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

27. 예상 입찰가

28. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 예상 입찰가는 물건의 실제 현황, 향후 개발 가능성, 경쟁 입찰자 수, 시장 상황, 소유주의 희망 가격 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

* 입찰을 고려하시는 분은 반드시 현장 방문 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* 감정가는 50,721,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.