나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51999 [3] 경기도 안성시 사곡동 산40-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청" 북서측, 북측, 북동측 원거리에 각각 산재하여 위치하며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남측 하향지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다.
기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "답"으로 이용 중입니다.
기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "토지임야"상태입니다.
기호(4) : 남측 하향지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다.
기호(5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다.
기호(6) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, "묵전"상태입니다.
기호(7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(2) : 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(4) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(5) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(7) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지입니다.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지입니다.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

㉠ 비닐하우스(7x14) ≒ 98㎡

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하므로, 경매 절차 진행 시 확인 등 별다른 조치를 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-맹지임
-자상 일부에 농작물(콩)재배 중
재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 평택지원 2024타경51999 (3)

소재지: 경기도 안성시 사곡동 산40-1

용도: 임야

감정가: 233,914,000원

토지면적: 2146.00㎡ (약 649.55평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OO

특이사항: 공동담보, 재매각

주의사항: 맹지, 일부 농작물(콩) 재배 중, 재매각(매수보증금 최저매각가의 20% 납부)

감정평가서 요약: 토지감정요항표

제시목록 외 물건: 비닐하우스(7x14) ≒ 98㎡

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청" 북서측, 북측, 북동측 원거리에 각각 산재하여 위치하며, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본 건은 여러 필지의 임야로 구성되어 있으며, 일부는 남측 하향지세의 부정형 토지로서 "자연림" 상태입니다. 또한, 일부는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 "답" 또는 "묵전"(묵은 밭) 상태로 이용 중이며, 일부는 "토지임야" 상태입니다.

인접 도로상태

본 건의 여러 필지 중 일부(기호 1, 3, 4, 5, 7)는 지적도 및 현황상 "맹지"로 확인됩니다. 반면, 다른 일부 필지(기호 2, 6)는 남동측 또는 동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 계획관리지역, 농림지역, 도시지역(자연녹지지역) 등이 혼재되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 수도권정비계획법상 자연보전권역 및 성장관리권역에 해당하며, 영농여건불리농지로 지정된 필지도 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (삼죽농업협동조합, 2024년 1월 30일 접수, 채권액 1,074,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을2 근저당권, 갑5 임의경매개시결정, 갑6 압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 공시된 내용상으로는 없습니다. (지상권은 없다고 명시)

인수되는 권리: 본 건은 임차인 현황상 인수할 보증금 합계가 0원이므로, 인수되는 임차보증금은 없습니다.

기타 권리사항: 갑4 소유권이전청구권가등기가 존재하나, 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

등기부채권 총액: 약 1,324,000,000원 (을1 근저당 1,074,000,000원 + 을2 근저당 250,000,000원 + 갑5 임의경매 신청액 150,821,917원)

4. 상권분석

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 본 건은 "안성시청"에서 원거리에 산재해 있으며, 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다. 토지 이용 계획상 다양한 지역(계획관리, 농림, 자연녹지 등)에 속해 있어 복합적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 경기도 안성시 사곡동에 위치하며, "안성시청"이 북서측, 북측, 북동측으로 원거리에 위치해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다. 주변 편의시설 및 생활 환경에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본 건 토지의 상당 부분이 맹지이므로, 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 별도 조치 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 입찰 경쟁률이나 물건의 상태에 대한 시장의 평가를 신중히 고려해야 합니다. 매수보증금은 최저매각가의 20%를 납부해야 합니다.

농작물 경작 및 제시외 건물: 토지 일부에 농작물(콩)이 재배 중이며, 제시외 건물(비닐하우스)이 소재하므로, 점유 관계 및 명도 문제, 제시외 건물 처리에 대한 별도 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

복잡한 토지이용계획: 다양한 용도지역(계획관리지역, 농림지역, 도시지역 등) 및 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등)이 혼재되어 있어, 향후 개발 또는 이용 시 용도에 따른 제약 및 인허가 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 약 13억 원에 달하여, 물건의 가치 대비 부담이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 사곡동에 위치한 임야로, 총 2146㎡ 면적에 대해 토지 매각이 진행 중입니다. 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 맹지이고, 일부는 농작물 경작 또는 묵전 상태로 이용되고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 매수보증금 20% 납부 조건, 그리고 맹지, 제시외 건물, 복잡한 토지이용계획 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지해야 합니다. 인수되는 권리나 보증금은 없으나, 높은 채무 총액과 복합적인 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

안성시의 지역 개발 잠재력: 안성시의 향후 개발 계획 및 성장 가능성에 따라 본 임야의 가치가 상승할 여지가 있습니다.

다양한 용도 지역 지정: 계획관리지역, 농림지역, 도시지역(자연녹지지역) 등이 혼재되어 있어, 특정 목적(예: 전원주택 단지, 농업 시설 등)으로 개발 시 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 단, 맹지 해소 및 관련 인허가 문제가 선결되어야 합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 건의 감정가(233,914,000원) 및 최저매각가, 최근 주변 임야 시세, 물건의 구체적인 상태(맹지 문제 해결 가능성, 경작 상태, 제시외 건물 등), 그리고 재매각 이력을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 본 건은 인수 보증금이 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 철저한 현장 조사와 주변 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.