나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51999 [3] 경기도 안성시 사곡동 산40-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51999 [3] 경기도 안성시 사곡동 산40-1 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경51999 | 소재지: 경기도 안성시 사곡동 산40-1 | 감정가: 233,914,000원 | 최저가: 114,617,860원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 평택지원 2024타경51999 (3)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 평택지원 2024타경51999 (3)이며, 소재지는 경기도 안성시 사곡동 산40-1입니다.

용도는 임야이며, 총 감정가는 233,914,000원입니다.

토지 면적은 2,146.00㎡ (약 649.19평)이며, 토지 지분율은 1/1입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 권리 관계 및 매각 조건

본 건은 소유자 민OO, 채무자 민OOOOO, 채권자 전OO 간의 부동산 임의경매 사건입니다.

제시외 건물은 98㎡ (비닐하우스 7x14)가 존재하며, 매각 대상에 포함되지 않은 것으로 판단되므로, 낙찰 후 철거 또는 별도 조치를 요하는 물건입니다.

토지 지상 일부에 농작물(콩)이 재배 중인 상태로, 농작물의 소유권 및 수확권에 대한 법적 검토가 필요합니다.

2. 입지 조건 및 토지 이용 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청"으로부터 북서측, 북측, 북동측 원거리에 산재하여 위치하는 물건 중 하나입니다.

감정평가서상 주위환경은 '보통' 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정도 '보통' 수준으로 파악됩니다.

2.2. 토지의 형태 및 이용 현황

본 건(기호 3)은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 '토지임야' 상태로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 지적도 및 현황상 도로에 접하지 않은 '맹지'입니다.

맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 치명적인 약점으로 작용할 수 있어, 도로 확보 방안(인접 토지 소유자와의 협의를 통한 사용 승낙 또는 매입)이 필수적입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건은 도시지역 및 자연녹지지역에 속하는 임야로, 장기적인 개발 가능성 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.

주요 용도지역은 도시지역, 자연녹지지역입니다.

그 외 제한 사항으로는 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지, 성장관리권역 등이 있습니다.

자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 100% 이하로 건축이 가능한 지역으로, 향후 건축 행위를 위해서는 준보전산지 규정을 함께 검토해야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

감정평가서상 '안성시청'으로부터 원거리에 산재한다고 명시되어 있어, 해당 지역은 일반적인 주거 또는 상업 중심지로부터 떨어져 있을 가능성이 높습니다.

주위환경은 보통 수준이며, 인근에 노선버스정류장이 있으나 운행 빈도 등은 보통 수준으로 파악됩니다.

따라서, 기본적인 생활 편의 시설(상권, 병원, 학교 등)의 접근성은 낮을 것으로 예상되며, 토지의 주된 가치는 개발 잠재력이나 영농 목적으로 판단됩니다.

3.2. 혐오 시설 정보

제공된 정보 내에는 주변 혐오시설에 대한 구체적인 언급이 없습니다.

해당 물건이 시청에서 원거리에 위치한 임야임을 고려할 때, 투자자는 반드시 임장(현장 답사)을 통해 주변 환경, 특히 혐오시설 유무를 직접 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 분석

4.1. 맹지 리스크 (가장 큰 리스크)

본 건은 지적도 및 현황상 맹지입니다.

맹지는 건축법상 건축 허가가 불가능하므로, 낙찰자는 도로 확보가 가능한지 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

도로 확보 없이는 투입 비용 회수가 어려울 수 있습니다.

4.2. 제시외 물건 및 농작물 리스크

토지 지상에 제시외 비닐하우스(98㎡)가 존재하며, 이는 매각 대상이 아닙니다.

낙찰자가 비닐하우스의 소유자에게 철거를 요구하거나, 협의를 통해 매수해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

또한, 재배 중인 농작물(콩)에 대해 법정지상권 또는 수확권이 성립될 수 있으므로, 농작물 소유권에 대한 면밀한 검토와 함께 명도(인도) 계획 수립이 중요합니다.

4.3. 토지이용계획 제한 리스크

자연녹지지역이지만 '준보전산지'에 해당하여 산지전용허가 시 일반 자연녹지지역보다는 까다로운 기준이 적용될 수 있습니다.

5. 투자 포인트 및 종합 의견

5.1. 투자 포인트

도시지역 내 자연녹지지역 임야:

장기적인 관점에서 볼 때 도시지역에 편입된 자연녹지지역은 개발 수요에 따라 지가 상승 잠재력을 가집니다.

비교적 평탄한 이용 현황:

감정평가서상 '등고평탄'한 상태는 향후 개발 또는 개간 시 토목 비용을 절감할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 맹지라는 치명적인 약점과 제시외 물건 및 농작물이라는 권리적 리스크를 안고 있는 물건입니다.

따라서 단순 시세 차익을 목적으로 하는 단기 투자보다는, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 맹지 해소 방안(도로 확보)을 확실히 마련할 수 있는 전략적 투자자에게 적합합니다.

맹지 해소 가능성 및 제시외 물건 처리 비용을 면밀히 분석한 후, 보수적인 관점에서 입찰가격을 산정해야 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계