나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52152 [1] 경기도 안성시 미양면 보체리 5-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천관

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 안성시 미양면 보체리 소재 "보체초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위
는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와
연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 본건은 대체로 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지" 로 이용중임.
기호(2-4) : 현황 "도로 등"으로 이용중인 것으로 목측됨.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 4m 정도의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역,
공장설립승인지역, 상대보호구역.
기호(2,3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역,
공장설립승인지역, 상대보호구역. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

기호(1)토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 2동(주택, 창고)이
소재하오니 참고 및 유의 하시기 바람.

공부와의 차이

기호(2-4)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로 등"으로 이용중인 것으로
목측됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각(미등기 상태의 제시외 건물(시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동, 부속창고건물 1동)은 매각에서 제외.
-최저매각가격은 제시외 건물로 토지소유권 행사에 제한받는 경우의 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52152 (1)

소재지: 경기도 안성시 미양면 보체리 5-3

토지 용도: 대지

감정가: 57,752,000원

토지 면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 한OO

1.2. 토지 현황

본건은 주로 주거용 건부지로 이용 중인 토지이며, 일부 필지는 현황상 도로 등으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '대'입니다.

- 기호(1) : 대체로 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중임.

- 기호(2-4) : 현황 도로 등으로 이용 중인 것으로 보임.

1.3. 건물 및 제시외 물건

건물 면적은 0.00㎡로, 토지만 매각 대상입니다.

단, 토지 지상에 소유자 미상의 미등기 건물 2동(주택, 부속 창고)이 소재하고 있어, 이에 대한 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 경기도 안성시 미양면 보체리 소재 "보체초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 비교적 한적한 주거 및 농업 지역 환경입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와의 연계가 용이한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 인근 지역 특성상 제한적일 수 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지의 남서측으로 폭 약 4m 정도의 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

- 말소기준권리: 2019년 09월 06일 접수된 근저당권(채권자: 한지윤, 한수진, 채권최고액 합계 75,000,000원)입니다.

- 등기부 채권 총액: 375,000,000원으로 확인됩니다.

- 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (미등기 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여지는 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.)

3.2. 임차인 현황

- 임차인: 임은분

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2009년 03월 13일

- 대항력: 없음

- 인수 보증금 합계: 0원 (낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.)

3.3. 권리분석 요약

낙찰자는 말소기준권리 이후의 모든 권리를 인수 없이 소멸시키게 됩니다. 단, 미등기 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여지는 낙찰자가 별도로 판단해야 할 부분입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업시설

본건 소재지는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 중심지보다는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 학교(보체초등학교)가 위치하고 있으며, 상업 시설은 미양면 소재지 또는 인근의 더 큰 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

- 교육시설: 보체초등학교가 인근에 위치해 있습니다.

- 기타: 미양면 행정복지센터 및 일부 생활편의시설은 미양면 소재지에 위치하며, 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 성립 가능성

토지 지상에 소유자 미상의 미등기 건물(주택, 창고) 2동이 존재하며, 이로 인해 법정지상권이 성립될 경우 토지 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

6.2. 건물 매각 제외

미등기 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자가 건물에 대한 권리를 주장하거나 이를 철거하기 위해서는 별도의 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 최저매각가격의 의미

현재 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사에 제한이 발생하는 경우를 고려하여 산정된 가격일 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 대한 법적 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

6.5. 혐오시설

주변 지역 개발 계획상 쓰레기 소각장, 공원묘지 등의 혐오시설이 지역 내 분담 배치되는 계획이 있었으나, 본 물건 소재지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 미양면 보체리에 위치한 토지 매각 건입니다. 주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 인근에 초등학교가 위치합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 보증금은 없으나, 미등기 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 주요 리스크로 존재합니다. 토지 이용 또한 자연녹지지역 등 다양한 제한이 따릅니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 가치

안성시의 지속적인 개발 가능성과 함께, 향후 토지 개발 또는 활용 방안 모색 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 법정지상권 해결 시 잠재력

만약 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면, 토지 활용에 대한 제약이 해소되어 가치가 재평가될 수 있습니다.

8.3. 낮은 초기 권리 부담

임차인 보증금 인수 부담이 없어 초기 자금 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 법정지상권 성립 여부, 제시외 건물 처리 방안, 향후 토지 개발 가능성, 인근 부동산 시세 등 추가적인 심층 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 법정지상권 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.