나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62436 [1] 경기도 광주시 목현동 512-6 화이트하우스 101동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62436 [1] 경기도 광주시 목현동 512-6 화이트하우스 101동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경62436 | 소재지: 경기도 광주시 모개미길34번길 48-11, 101동 2층201호 (목현동,화이트하우스) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경62436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62436 (1)

소재지: 경기도 광주시 목현동 512-6 화이트하우스 101동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 51.80㎡ (약 15.67평)

토지 지분율: 5180

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평)

건물 지분율: 4598

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 롯OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "해밀숲어린이집" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지붕 4층 건내 2층 201호로서

외벽: 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.

창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 목현동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. "해밀숲어린이집" 남서측 인근에 자리하고 있어 상대적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편으로 나타납니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 롯OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 특별한 권리상 이슈는 감정평가서상 명시되지 않았으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 경매 진행 과정이나 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 통상적인 경매 물건의 권리 분석 절차를 따라 모든 말소기준권리 이하 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 목현동은 주거와 자연환경이 혼재된 지역으로, 상권이 매우 발달한 지역이라고 보기는 어렵습니다. 인근에 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구는 다소 거리가 있을 것으로 판단됩니다. 또한, 대중교통 이용이 불편한 점은 상권 접근성에도 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

목현동은 광주시의 일부로서, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 약국 등)은 도보 또는 차량으로 이용 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어지므로 자가용을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 어린이집이 위치한 점으로 보아, 가족 단위 거주자에게도 고려될 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

대중교통 불편: 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용이 불편하다는 점은 주요 리스크 요인입니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불확실하여 인수 시 공실 위험 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

중복사건: '중복사건' 표기는 경매 절차 상의 복잡성이나 추가적인 시간 소요 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.

혐오시설 가능성: 광주시 목현동 인근 지역은 과거 폐기물 처리 시설, 소각장 등의 혐오시설 설치 관련 지자체 간 갈등 사례가 있었던 것으로 확인됩니다. 다만, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가적인 조사나 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목현동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 6천3백만원이며, 토지 약 15.67평, 건물 약 13.91평의 면적을 가지고 있습니다. 주변이 주택가와 자연이 어우러진 환경이지만, 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상인 점은 낙찰 후 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주거 환경: 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

개발 가능성: 광주시 목현동 지역은 지속적인 도시 계획 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계