나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64838 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층126호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64838 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층126호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경64838 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층126호 (성남동,성남아리스타) | 감정가: 689,000,000원 | 최저가: 337,610,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경64838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64838 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 4933, 성남아리스타 1층 126호

용도: 근린생활시설

감정가: 689,000,000원

토지면적: 5.14㎡ (약 1.55평)

토지 지분율: 513.81% (해당 지분이 토지 전체 면적의 5.138배라는 의미가 아닌, 등기상 표기된 비율일 수 있으므로 확인 필요)

건물면적: 17.64㎡ (약 5.34평)

건물 지분율: 1764% (해당 지분이 건물 전체 면적의 17.64배라는 의미가 아닌, 등기상 표기된 비율일 수 있으므로 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 감정 시점 현재 공실 상태임

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치하며, 지하철 모란역(8호선, 수인분당선) 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 모란역 소재로 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자인 부OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제 경매 개시 결정으로 인해 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

모란역 인근은 성남 지역의 대표적인 상업 및 교통의 중심지로, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 존재하며, 시장 또한 인접해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건의 용도가 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있어, 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 6월 29일 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생, 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 건물 자체의 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 임차인을 구하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, '중복 사건' 존재 여부에 대한 철저한 확인이 필요하며, 만약 중복된 경매 사건이 있다면 낙찰 이후 권리 관계에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식(%)이 일반적인 면적 비율과 상이하게 느껴져, 정확한 권리 범위를 확인하기 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 모란역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 건물은 비교적 신축(2020년 준공)이며 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 중복 사건이라는 특이사항이 있어 투자 전 주의가 요구됩니다. 해당 물건의 정확한 가치와 투자성을 판단하기 위해서는 현재 임대 시장 상황, 공실 원인, 그리고 중복 사건의 권리 관계 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지와 풍부한 유동인구를 바탕으로 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 잠재적 리스크 요인(공실, 중복 사건)을 해결하기 위한 전략(예: 공격적인 임대 마케팅, 권리 관계 명확화)을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계