나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64838 [2] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층127호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64838 [2] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층127호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경64838
- 주소: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층127호 (성남동,성남아리스타)
- 감정가: 1,040,000,000원
- 최저가: 509,600,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
성남지원 경매1계 2024타경64838 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층127호 (성남동,성남아리스타) | 감정가: 1,040,000,000원 | 최저가: 509,600,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 성남지원 2024타경64838 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경64838 (2)
소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층127호
용도: 근린생활시설
감정가: 104,000,000원
토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)
토지 지분율: 775.97%
건물면적: 26.64㎡ (약 8.06평)
건물 지분율: 2664%
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 부OOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 감정 시점 현재 공실 상태임
1.2. 입지조건
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 모란역(8호선, 수인분당선) 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로, 차량 진출입이 가능하며 버스정류장 및 지하철역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건의 최선순위 설정일자는 2022년 5월 27일 근저당권입니다. 이를 기준으로 등기부상 모든 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'으로 진행되고 있다는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자는 부OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린상업지역에 속해 있으며, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 지하철 모란역이라는 교통 요지의 인접성은 상업 시설로서의 잠재력을 높입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조로 2020년 6월 29일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 모란역 인근의 다양한 상업 시설 및 시장 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실 상태라는 점입니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 공실 발생 시 공실 기간이 길어질 수 있는 위험이 있습니다. 중복 경매 사건이라는 점도 권리관계 확인 시 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 모란역 초역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 우수한 교통 접근성과 상업지구의 이점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 현황 파악이 어렵다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보 가능성이 주요 관건이 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **탁월한 입지**: 모란역 초역세권으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.
2. **신축 건물**: 2020년 준공된 건물로 시설 노후화가 적습니다.
3. **상업지구**: 근린상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능합니다.
4. **잠재적 가치**: 공실 리스크를 해소하고 안정적인 임차인을 확보한다면 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
주변 시설 관련하여, 모란역 인근에는 모란시장 등이 발달해 있으며, 과거 개 시장으로 운영되었던 시설이 철거되고 환경 정비가 이루어진 바 있습니다. 현재로서는 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.1.성남지원 2024타경64838 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경64838 (2)
소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층127호
용도: 근린생활시설
감정가: 104,000,000원
토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)
토지 지분율: 775.97%
건물면적: 26.64㎡ (약 8.06평)
건물 지분율: 2664%
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 부OOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 감정 시점 현재 공실 상태임
1.2. 입지조건
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 모란역(8호선, 수인분당선) 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로, 차량 진출입이 가능하며 버스정류장 및 지하철역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건의 최선순위 설정일자는 2022년 5월 27일 근저당권입니다. 이를 기준으로 등기부상 모든 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'으로 진행되고 있다는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자는 부OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린상업지역에 속해 있으며, 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 지하철 모란역이라는 교통 요지의 인접성은 상업 시설로서의 잠재력을 높입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조로 2020년 6월 29일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 모란역 인근의 다양한 상업 시설 및 시장 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실 상태라는 점입니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 공실 발생 시 공실 기간이 길어질 수 있는 위험이 있습니다. 중복 경매 사건이라는 점도 권리관계 확인 시 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 모란역 초역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 우수한 교통 접근성과 상업지구의 이점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 현황 파악이 어렵다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보 가능성이 주요 관건이 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 탁월한 입지: 모란역 초역세권으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.
2. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로 시설 노후화가 적습니다.
3. 상업지구: 근린상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능합니다.
4. 잠재적 가치: 공실 리스크를 해소하고 안정적인 임차인을 확보한다면 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
주변 시설 관련하여, 모란역 인근에는 모란시장 등이 발달해 있으며, 과거 개 시장으로 운영되었던 시설이 철거되고 환경 정비가 이루어진 바 있습니다. 현재로서는 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
법원 정보
성남지원 경매1계