나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65886 [2] 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65886 [2] 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 2층210호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경65886
• 주소: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22, 2층210호 (창곡동,이너매스우남주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매1계 2024타경65886 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22, 2층210호 (창곡동,이너매스우남주건축물제1동) | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 298,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경65886 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65886 (2)

소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남건축물제1동 2층210호

용도: 근린생활시설

감정가: 610,000,000원

토지면적: 14.43㎡ (약 4.36평)

토지 지분율: 1443

건물면적: 72.60㎡ (약 21.96평)

건물 지분율: 7259.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치하며, 8호선 남위례역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상용 건물, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 버스정류장과 남위례역(8호선) 이용이 편리하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 10층/지하 4층 건물 중 제2층 제210호입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 폴리싱타일, 창호는 페어글라스 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 소방, 화재탐지, 주차, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 평지로 건부지(근린생활시설, 교육연구시설)로 이용 중입니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 이용 현황 및 주변 환경

본 건은 근린생활시설 용도로, 현재 외관상 '우리는 교회'로 이용 중에 있습니다. 주위 환경은 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(위례)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 관련 법규 적용을 받습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 유동화 채권을 가진 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 임의경매가 진행되는 물건입니다. 소유자가 채무자이며, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

남위례역 인근 지역은 위례신도시 내에서도 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 최근 트램 개통 등으로 교통 편의성이 증대되면서 상권 활성화 기대감이 높아지고 있는 지역입니다. 현재 건물 내 타 호실에는 병의원, 미용실, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 위례 신도시 상권 전반적으로는 과거 높은 분양가와 공실 문제 등으로 어려움을 겪었던 사례도 있어, 신중한 접근이 요구됩니다. 본 물건의 경우 '우리는 교회'로 이용 중인 점을 감안하여, 향후 안정적인 임대 수익 창출을 위한 업종 선택 및 세입자 확보 전략이 중요합니다.

1.8. 생활정보

주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 남위례역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 다양한 의료기관(의원, 치과기공소 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 현재 '우리는 교회'로 이용 중인 점: 명도 과정이나 향후 임차인 확보 시 교회 측과의 협의 또는 새로운 임차인 모집에 대한 전략이 필요합니다.

2. 유동화 물건: 일반적인 경매 물건보다 절차상 또는 권리관계 확인에 있어 다소 복잡할 수 있습니다.

3. 위례 신도시 상권의 변동성: 최근 활성화 움직임이 있으나, 과거 상권 형성 과정에서의 어려움이 있었던 만큼, 시장 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

4. 토지이용계획 상 제한사항: 비행안전구역 등 일부 제한사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 검토가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 남위례역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변에 풍부한 배후 수요를 갖춘 장점이 있습니다. 현재 종교시설로 이용 중이나, 향후 임대 수익을 위한 다양한 업종 전환 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 위례 신도시 상권의 과거 이력을 고려할 때, 신중한 권리 분석과 함께 잠재적 리스크 요인을 충분히 검토한 후 투자를 결정해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 남위례역과 인접하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

2. 복합 상권: 주거, 상업, 업무 시설이 복합된 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

3. 업종 전환 잠재력: 현재 용도 외 다양한 근린생활시설로의 전환이 가능하여 투자 수익률 증대 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 향후 개발 호재: 트램 개통 등 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계