나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65886 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 2층209호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65886 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물제1동 2층209호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경65886 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22, 2층209호 (창곡동,이너매스우남주건축물제1동) | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 298,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경65886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5 이너매스우남주건축물 제1동 2층 209호

용도: 근린생활시설

감정가: 610,000,000원

토지 면적: 14.43㎡ (약 4.37평)

건물 면적: 72.60㎡ (약 21.96평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 근린생활시설(외관상호: 우리는교회)로 이용 중

입지조건

본 물건은 지하철 8호선 남위례역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주상복합 건물, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 도시적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장 및 지하철역과의 거리, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 거래 과정이나 권리 관계를 좀 더 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

상권분석

본 물건이 속한 지역은 위례신도시 내 근린상업지역으로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 남위례역 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔 및 아파트 단지 등을 배후로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 교육연구시설로도 이용 가능한 지역으로 토지 이용계획이 잡혀있습니다.

생활정보

남위례역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설과 주거단지가 혼재하여 생활 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근에 연세웰드림내과의원 등 의료 시설도 위치하고 있습니다.

잠재적 리스크

현재 '우리는교회'라는 상호로 근린생활시설로 이용 중입니다. 이는 임차 관계 등 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상, 일반 경매 물건보다 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 위례신도시 개발 과정에서 폐기물처리시설 등 일부 기피시설에 대한 논란이 있었으나, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 위례신도시 전체의 개발 계획 및 지역 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치한 근린생활시설로, 역세권의 이점과 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 현재 교회로 사용되고 있어 명도 관련 사항을 주의 깊게 살펴보아야 하며, 유동화 물건이라는 점 또한 권리 분석 시 고려해야 할 요소입니다. 입지 조건과 주변 환경을 고려했을 때, 향후 상업 시설로서의 활용 가치가 기대됩니다.

투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 8호선 남위례역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

2. **다목적 활용 가능성**: 근린생활시설 및 교육연구시설 용도로 활용 가능한 지역입니다.

3. **배후수요**: 주변 아파트 단지 및 오피스텔 등을 기반으로 한 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

4. **개발 호재**: 위례신도시의 지속적인 발전 가능성을 기반으로 한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계