나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66209 [1] 경기도 광주시 신현동 826-12 블리스타운비 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66209 [1] 경기도 광주시 신현동 826-12 블리스타운비 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경66209
• 주소: 경기도 광주시 신현로 12-196, 1층101호 (신현동,블리스타운비)
• 감정가: 364,000,000원
• 최저가: 178,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매1계 2024타경66209 | 소재지: 경기도 광주시 신현로 12-196, 1층101호 (신현동,블리스타운비) | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 178,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경66209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66209 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 826-12 블리스타운비 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 364,000,000원

토지면적: 88.67㎡ (약 26.82평)

토지 지분율: 8867.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.01㎡ (약 12.40평) (이는 전용면적에 해당하며, 아파트와 같은 별도의 분양면적 개념은 적용되지 않습니다.)

건물 지분율: 4101

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각임.

주의사항: 매수신청보증금 20%

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 3월 6일 사용승인된 1층 101호 다세대주택입니다. 외벽은 벽돌타일 및 페인팅 마감이며, 창호는 샷시입니다.

이용 상태는 복수층(상, 하층) 구조의 다세대주택으로 내부구조도는 별도 참조가 필요합니다.

기본적인 급배수위생설비, 도시가스 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지는 3필 일단의 부정형 완경사 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "신현초등학교"와 근거리에 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변으로는 다세대 및 연립주택 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

차량으로의 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스 정류장이 소재하나, 이용 가능한 노선의 다양성이나 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"재매각임" 표기는 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어졌으나, 매수인의 잔금 미납, 계약 불이행 등의 사유로 다시 경매가 진행됨을 의미합니다. 이는 입찰 시 특별한 주의가 필요하며, 법원의 공고 및 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

소유권, 근저당 등 기본적인 권리 관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 주로 다세대 및 연립주택 단지로 구성된 주거 밀집 지역입니다.

근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 인접해 있지 않아 중심 상업지구로 보기는 어렵습니다.

주거지로서의 안정적인 수요를 기반으로 하며, 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

- 교육: "신현초등학교"가 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가정에 유리합니다. 중학교 및 고등학교는 차량 이동 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

- 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 광역 교통망과의 연계는 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

- 편의시설: 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 식사 등은 가능합니다. 마트, 병원 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 재매각: 재매각 물건은 일반 경매 물건보다 유찰될 가능성이 높거나, 예상치 못한 문제가 발생했을 가능성이 있으므로 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 이전 낙찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 등을 상세히 확인해야 합니다.

- 주변 환경: 토지이용계획 상 준보전산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 다세대주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 심각한 문제는 없을 것으로 보입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동의 조용한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 신현초등학교와의 근접성은 교육 환경 측면에서 긍정적이며, 건축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전반에 있어 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 주변 상권 역시 주거지로서의 기본적인 기능에 충실한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 신현초등학교 인근의 주거 단지로서 비교적 안정적인 수요가 기대됩니다.

- 비교적 신축 건물: 2019년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 재매각으로 인한 기회: 재매각 물건은 간혹 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 그만큼 리스크 분석이 철저해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계