나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66445 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-450호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66445 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-450호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경66445 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410, 4층101-450호 (망월동,미사강변 오벨리스크) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 44,659,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경66445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66445 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층 101-450호

용도: 오피스텔

감정가: 186,000,000원

토지면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 569.7% (이 수치는 토지 전체 면적 대비 본 건 지분율을 나타내는 것으로 보이나, 일반적으로 100%를 초과하는 경우는 복수 필지 혹은 복합적인 권리 관계를 나타낼 수 있습니다. 본 건은 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물 지분율: 2279.26% (이 수치 역시 토지 지분율과 유사한 맥락으로 해석될 수 있습니다. 본 건은 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 등이 소재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통임.

- 건물의 구조: 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 중 4층 101-450호로서, 사용승인일은 2020년 11월 16일임. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등임.

- 이용상태: 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임.

- 설비내역: 위생설비, 냉난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 "정방형"의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건은 동측으로 노폭 약 45미터, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 하남종합운동장 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측, 서측, 남측으로 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성 및 입지 조건이 우수합니다. 특히 미사지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 권리 분석은 필수적입니다. 임의경매인지 강제경매인지, 말소기준권리 확인, 유치권, 임차권 등 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 망월동 일대는 미사강변도시의 중심부 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 상권입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 오피스텔 및 근린생활시설에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다. 또한, 판매시설, 운동시설 등 다양한 용도의 시설이 공존하고 있어 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높습니다. 2020년 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건은 미사강변 오벨리스크 내에 위치한 오피스텔로, 사용승인일이 2020년 11월 16일로 비교적 최신 건물입니다. 기본적인 위생, 냉난방, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 스프링클러, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 지하 주차장 시설 또한 마련되어 있어 차량 보유자에게 편리함을 제공합니다. 하남종합운동장이 인근에 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 해당 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 토지이용계획에 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등의 제한 사항이 명시되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 해당 지역은 이미 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 큰 문제가 될 가능성은 낮아 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 망월동의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호하며, 주변 상권의 활성화로 인한 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석에 신중을 기해야 하나, 명확한 권리 관계 확인 시 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 미사지구 지구단위계획구역 내 핵심 입지

- 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태 우수

- 풍부한 배후 수요와 발달된 상권으로 인한 임대 수익 기대

- 교통 편리 및 주변 편의시설 접근성 양호

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

Google 검색 결과에서 하남시 망월동 1143-1 주변 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계