나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11749 [1] 경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 2층203호 외2개호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11749 [1] 경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 2층203호 외2개호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경11749
• 주소: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 52, 2층203호 (영천동,신세계프라자)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매12계 2024타경11749 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 52, 2층203호 (영천동,신세계프라자) | 감정가: 1,155,000,000원 | 최저가: 565,950,000원 | 용도: 근린상가

2. 목록1, 2, 3은 벽체 구분 없이 일체로 사용 중임.

*1.2.감정평가서 요약

*1.2.1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 영천동에 소재한 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 공공시설 등이 혼재한 지역입니다.

*1.2.2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

*1.2.3.건물의 구조

철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층/지상 3층 건물 중 제2층 제203, 204, 205호입니다. 사용승인일은 2015년 12월 21일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

*1.2.4.이용상태

기호 1-3호(203, 204, 205호)는 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설(유소년 스포츠 시설)로 이용되었던 것으로 파악됩니다. 현재 영업 진행 여부는 불분명합니다.

*1.2.5.설비내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

*1.2.6.토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

*1.2.7.인접 도로상태

본 건은 북동측으로 노폭 12-15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

*1.2.8.토지이용계획 및 제한상태

본 건은 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 속해 있습니다.

*1.2.9.공부와의 차이

없습니다.

*1.2.10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

*1.3.입지 조건

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 공공시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변으로 노폭 12-15미터의 도로가 있어 차량 접근이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 동탄2신도시의 일부로서, 신도시 개발에 따른 지속적인 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

*1.4.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특성을 가질 수 있습니다. 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리(인수되는 권리)가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황은 '임대미상'으로 조사되었으므로, 실제 점유 및 임차 관계를 철저히 파악해야 합니다.

*1.5.상권 분석

본 건이 소재한 영천동 일대는 동탄2신도시 내에서도 주거단지와 상업시설, 업무시설(동탄테크노밸리 등)이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 영천초등학교 인근은 중심상권으로 분류되며, 학원, 편의시설 등이 밀집해 있습니다. '신세계프라자'는 이러한 상권의 일부로서, 유소년 스포츠 시설 등으로 이용되었던 점을 고려할 때, 해당 업종뿐만 아니라 다양한 근린생활시설 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 최근 신도시 상가 시장의 전반적인 침체와 공실률 증가 추세도 고려해야 합니다.

*1.6.생활 정보

영천초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 공원 및 기타 공공시설 이용도 편리합니다. 또한, 대형마트인 하나로마트 동탄2신도시점 등 다양한 편의시설이 주변에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 이동이 용이합니다.

*1.7.잠재적 리스크

1. 공실 위험: 신도시 상가 시장의 전반적인 침체 및 공급 과잉으로 인한 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 특히 '현재 영업 진행 여부는 불분명함'이라는 점은 임차 수요 확보에 대한 불확실성을 시사합니다.

2. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매보다 절차가 복잡하거나 특정 금융기관과의 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 임대 미상: 정확한 임대 현황 파악이 어렵다는 점은 향후 임대수익률 예측에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 신도시 상권의 변동성: 신도시 상권은 개발 초기 단계의 기대감과 달리, 입주율, 배후 수요 변화, 경쟁 상권 발달 등에 따라 시세 및 수익성이 변동될 수 있습니다.

*1.8.혐오 시설 조사

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지(경기도 화성시 영천동 675-1) 또는 인근 지역에 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장, 정신병원, 납골당 등)은 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 화성시 서부 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 설치에 대한 주민들의 반대 목소리가 있음을 확인할 수 있습니다. 본 건의 직접적인 위치는 이러한 혐오 시설들과는 거리가 있는 것으로 판단됩니다.

*1.9.종합 의견

본 건은 경기도 화성시 동탄2신도시 내 주요 상권에 위치한 근린상가로, 초등학교 및 주거 단지, 기타 편의시설과의 접근성이 우수하여 잠재적인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 2015년에 신축된 건물로 비교적 최신 상태를 유지하고 있습니다. 그러나 '유동화 물건'이라는 특성과 현재 영업 불분명, 임대 미상 등의 정보는 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다. 최근 신도시 상가 시장의 침체 우려와 공실 위험 등 리스크 요인을 충분히 검토해야 합니다.

*1.10.투자 포인트

1. 입지적 장점: 동탄2신도시의 중심 상권 중 하나인 영천동에 위치하여, 배후 수요가 풍부하고 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

2. 활용 가능성: 유소년 스포츠 시설로 이용되었던 점을 고려할 때, 해당 업종 외에도 다양한 근린생활시설로의 전환 및 활용이 가능합니다.

3. 신축 건물: 2015년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 추가적인 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

4. 경매 통한 저가 매수 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세차익 및 임대수익 창출을 기대할 수 있습니다. (단, 낙찰가율은 시장 상황에 따라 변동)

법원 정보

수원지방법원 경매12계