나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12858 [1] 경기도 화성시 OOO OOO OOOOOO OO 단독주택 경매
경기도 화성시 향남읍 OOOOOOOOOOO OOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12858(수원지방법원 경매12계). 감정가 1,098,719,000원, 최저가 376,860,000원. 매각기일은 2025-11-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남화합공원"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
정방형의 평탄한 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 노폭 약10m의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제
한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택
지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층 건으로서
외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 몰탈 페인팅 및 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
1층 : 주택 4가구(101, 102, 103, 104).
2층 : 주택 4가구(201, 202, 203, 204).
3층 : 주택2가구(301, 302).
설비내역
급ㆍ배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠이 소재함.
공부와의 차이
1) 본 건물 1층~3층 건물은 발코니 등 확장 면적으로서 공부 면적 보다 실측 면적이 과대함
(후첨 '건물개황도 참조').
2) 본건 공부상은 1층 2가구(101, 102), 2층 2가구(201, 202), 3층 1가구(301)이나, 현황은
1층 4가구(101, 102, 103, 104), 2층 4가구(201, 202, 203, 204), 3층 2가구(301, 302)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건물의 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
59%
840,161,625원
최근 6개월
13건
65%
752,928,996원
최근 12개월
13건
65%
752,928,996원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본 건물 1층~3층 건물은 발코니 등 확장면적으로서 공부 면적보다 실측 면적이 과대하여 실측면적으로 평가하였음
3. 본건 일반건축물대장상 불법대수선(5가구→10가구)으로 위반건축물로 등재되어 있음
