나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86217 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 574 강남마을주공아파트 302동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86217 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 574 강남마을주공아파트 302동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경86217 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 강남서로 52, 302동 4층403호 (구갈동,강남마을주공아파트) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86217 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 574 강남마을주공아파트 302동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 336,000,000원

토지면적: 82.79㎡ (약 25.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 제OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동에 위치하며, 지하철 분당선 강남대역 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근에 강남대학교가 있어 대학가 특유의 활기찬 분위기와 함께 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 제OOOOO입니다. 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 법원 및 관련 기관의 최신 공고를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 부담이 있는지 재확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 강남대학교가 위치하여 젊은 유동인구가 풍부하며, 이에 따른 소비 상권이 발달해 있습니다. 대학가 주변에는 다양한 종류의 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 배후 수요가 탄탄하여 안정적인 임대 수익이나 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 위생 급·배수 시설, 지역난방 설비, 승승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설과 함께 강남대학교가 위치해 교육 환경 또한 우수합니다. 구체적인 학군 정보는 제공되지 않았으나, 인근의 '강남마을주공' 아파트 단지들은 일반적으로 초등학교, 중학교 등 교육시설과 인접해 있는 경우가 많습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '주의사항' 및 '특이사항'이 명시되어 있지 않습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 향후 명도 과정이나 임대차 계약 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 일반적으로 대규모 아파트 단지 주변에서는 혐오시설이 존재할 가능성은 낮으나, 모든 주변 시설에 대한 완벽한 조사는 어렵습니다. 최근 용인시 기흥구 언남동에서 추진 중인 적환장 확충사업 관련하여 '혐오시설' 논란이 있었으나, 이는 소각장이나 음식물 처리 시설과는 무관하며 환경미화원 휴게실, 창고 등으로 사용될 예정인 시설이라고 합니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 아파트로, 강남대학교 인근에 자리하여 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 환경 또한 양호합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하나, 명확한 특이사항이나 주의사항이 없어 비교적 명확한 권리관계로 예상됩니다. 임대 관계 확인 후 투자가치를 평가할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 강남대학교 인근으로 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후수요 확보.

- 편리한 생활 환경: 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용 용이.

- 양호한 교통 여건: 대중교통 및 차량 접근성 우수.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 관리 및 활용 용이.

- 잠재적 가치 상승: 대학가 주변 상권 활성화 및 지역 개발 가능성.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 기회 모색.

법원 정보

수원지방법원 경매12계