나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93895 [1] 경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93895 [1] 경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경93895 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31 | 감정가: 15,474,060원 | 최저가: 3,714,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경93895 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93895 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31

용도: 임야

감정가: 15474060원

토지면적: 2579.00㎡ (약 780.4평)

토지 지분율: (정보 불명확으로 기재 생략. 토지 일부 지분 매각 대상임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함. 2. 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 입찰시 주의요망.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31에 소재하고 있습니다. 주변은 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 임야지대입니다. 수원가톨릭대학교대학원 서측 인근에 위치하며, 전체적으로 자연림 환경을 이루고 있습니다. 하지만, 본 건은 맹지이며 동측에 간선도로가 있으나 급경사지로 인해 접근이 어려운 교통 상황으로 인해 불편함이 예상됩니다. 본 건은 부정형의 고지로서 현재 자연림으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되는 임야의 일부 지분입니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공유자우선매수신고가 있다는 점입니다. 또한, 분묘기지권이 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

주의사항으로는, 지분매각 시 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘의 존재 가능성이 있어 입찰 시 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 개발되지 않은 자연림 상태의 임야로, 인근에 상업 시설이나 일반적인 주거 상권은 형성되어 있지 않습니다. 수원가톨릭대학교대학원이 인접해 있으나, 이는 교육 시설로서 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 토지 이용 규제 및 주변 개발 가능성을 고려한 토지 가치 상승 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 개발되지 않은 임야이며, 맹지이고 급경사지로 접근성이 매우 낮아 현재 상태로는 주거 및 생활 편의 시설과의 접근성이 떨어집니다. 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의를 누리기에는 제약이 따릅니다. 향후 주변 지역 개발 계획에 따라 생활 환경이 변화할 가능성은 있으나, 현재로서는 자연 환경 외에 별다른 생활 정보는 제공하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 맹지로서 토지 접근성이 극히 제한적입니다. 도로 확보를 위한 인접 토지 매입 등 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

둘째, 급경사지라는 지형적 특성은 활용 및 개발에 어려움을 초래하며, 이는 공사 비용 증가의 요인이 됩니다.

셋째, 토지 일부 지분 매각이므로, 공동 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용에 대한 의사 결정 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.

넷째, 공유자 우선매수권으로 인해 입찰자가 원하는 가격에 낙찰받기 어렵거나, 낙찰 기회 자체를 놓칠 수 있습니다.

다섯째, 분묘기지권 존재 및 현재 파악되지 않은 분묘의 가능성은 법적 분쟁 및 추가 비용 발생의 직접적인 원인이 될 수 있습니다.

여섯째, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 현재 자연림 상태의 임야이며, 맹지, 급경사, 지분 매각, 분묘기지권 존재 등 다수의 복합적인 제약 요소를 안고 있습니다. 또한, 용도 지역 규제 역시 개발보다는 보존 및 농림업 위주로 제한되어 있습니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 현재로서는 투자 가치가 매우 낮거나 투기적 성격이 강한 물건으로 판단됩니다. 상당한 추가 비용과 시간, 그리고 불확실한 미래 가치 상승에 대한 기대 없이는 접근하기 어려운 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 직접적인 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

첫째, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발이 가속화되고 토지 이용 규제가 완화될 경우, 토지 가격 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 이는 매우 불확실하며 오랜 시간이 소요될 가능성이 높습니다.

둘째, 임야로서의 자원(목재 등)을 활용한 수익 창출을 고려할 수 있으나, 전문적인 임업 지식과 시장 접근성이 필요합니다.

셋째, 향후 해당 지역이 특정 개발 사업(예: 도로 개설, 공공 시설 유치 등)의 대상이 되어 접근성이 획기적으로 개선된다면 잠재적 가치가 발생할 수 있습니다. 그러나 이는 현재로서는 예측하기 어려운 부분입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계