나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97224 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘112호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97224 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘112호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경97224 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘112호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 963,000,000원 | 최저가: 161,851,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경97224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97224 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘112호

용도: 근린생활시설

감정가: 963,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지지분: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물지분: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOO

구분건물: 2019년 04월 02일 사용승인

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하며, '서천고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 다양한 시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 별도로 기재된 권리 사항은 없으며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 엘112호이며, 2019년 04월 02일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬로 마감되었고, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 현재 인접 호수(제엘109호~제엘111호, 제엘113호)와 벽체 구분 없이 공실 상태로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지 일단의 사다리형 토지로, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 "공장 및 지원시설"의 건부지로 이용 중입니다. 본 건의 북측, 동측 및 남측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 용인시 기흥구 농서동 일대는 아파트 단지와 지식산업센터, 근린생활시설이 혼합된 복합 상권입니다. 이는 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 특히 지식산업센터 종사자 및 주변 아파트 거주민을 대상으로 한 상업 활동에 유리할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

서천고등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 상가 및 주거 밀집 지역 특성상 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 현재 인접 호수와 벽체 구분이 없는 공실 상태로, 내부 마감 및 칸막이 설치 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에서 대규모 건설 공사가 진행 중인 점을 고려할 때, 일시적인 소음이나 먼지 발생 가능성이 있으나, 이는 주로 공사 현장 주변에 국한될 것으로 보입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 용인시 기흥구 농서동의 프리미엄원희캐슬기흥서천에 위치한 본 근린생활시설은 준주거지역 내에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 인프라 접근성이 좋은 편입니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이고 내부 구조에 대한 추가 확인이 필요한 점, 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 일괄 매각으로 토지까지 취득 가능합니다.

1.9. 투자 포인트

준주거지역 내 위치하며, 주변 아파트 단지와 다수의 지식산업센터를 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 2019년 사용승인된 신축급 건물로 향후 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이나, 내부 공간 활용 및 임대 마케팅을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계