나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96238 [1] 경기도 화성시 정남면 발산리 720-3 남곡타운 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96238 [1] 경기도 화성시 정남면 발산리 720-3 남곡타운 에이동 4층401호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매12계 2024타경96238 | 소재지: 경기도 화성시 정남면 발산리 720-3 남곡타운 에이동 4층401호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경96238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96238 (1)

소재지: 경기도 화성시 정남면 발산리 720-3 남곡타운 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 54.29㎡ (약 16.45평)

건물면적: 64.74㎡ (약 19.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 하OO

주의사항: 본 건은 재매각 사건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 정남면 신리 소재 "신1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위에는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 화성시는 개발 잠재력이 높은 지역으로, 정남면 일대도 중장기 개발 계획이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 하OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰자는 일반적으로 선순위 담보권을 포함한 대부분의 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 모든 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 입찰 시 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 화성시 정남면 발산리 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설 및 교육시설이 입점해 있어 상권이 완전히 형성되지 않은 것은 아니나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다. 화성시 정남면은 산업단지 조성 등 개발 수요가 꾸준히 있는 지역으로, 향후 지역 경제 활성화와 함께 상권 역시 점진적인 발전을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다. 화성시는 광역 교통망 개선 사업도 추진 중입니다.

교육: 주변에 교육시설이 혼재되어 있다고 명시되어 있으나, 구체적인 학교명이나 거리는 파악되지 않았습니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 보통리 저수지 등 자연 친화적인 공간이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건: 재매각 사건은 유찰 또는 기일해태 등의 사유로 다시 진행되는 경매 물건으로, 통상적인 경매 물건보다 권리관계가 복잡하거나 예상치 못한 문제가 있을 가능성이 있습니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등을 알 수 없어 명도 시 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리시설 등)이 명확히 확인되지는 않았습니다. 그러나 화성시 내에서도 혐오시설 관련 이슈가 간헐적으로 발생하고 있어, 주변 지역의 개발 계획 및 인허가 사항을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 정남면에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 함께 지역 개발에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 8천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 신중한 접근을 요합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있을 수 있으나, 이는 규제 완화 또는 지역 개발 방향에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

화성시의 지속적인 개발과 함께 정남면 지역의 성장 가능성.

합리적인 감정가 대비 면적과 위치.

향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회.

결론적으로, 본 건은 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 위험 요소를 명확히 파악하고, 투자 가치를 신중하게 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계