나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103921 [1] 경기도 화성시 송산면 신천리 184-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103921 [1] 경기도 화성시 송산면 신천리 184-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경103921 | 소재지: 경기도 화성시 송산면 신천안길 137 | 감정가: 1,208,626,200원 | 최저가: 846,038,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경103921 (1)

소재지: 경기도 화성시 송산면 신천리 184-1

용도: 단독주택

감정가: 1,208,626,200원

토지면적: 1951.00㎡ (약 590.18평)

건물면적: 190.59㎡ (약 57.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축 등과 부대설비 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 송산면 신천리 소재 "느루지 마을" 북동측 인근에 위치한 순수 농촌지대로, 주변에는 단독주택, 과수원, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 원거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 남측 하향 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지이며, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 2-3미터 폭의 도로가 개설되어 있어 차량 진입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반관리)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한) 및 수도권정비계획법상 성장관리권역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토하여 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 송산면 신천리는 순수 농촌 지역으로, 농경지, 임야, 단독주택 등이 주를 이루고 있습니다. 주변에 대규모 상업시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 주거지가 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 활발한 상권보다는 조용하고 한적한 전원생활에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용하여 인근 읍면 지역의 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시에는 버스 정류장까지 도보 이동이 필요하며, 노선 수가 많지 않을 수 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 도로 접근성: 지적도상 맹지라는 점과 현재 이용 중인 약 2-3미터의 좁은 도로는 향후 토지 이용이나 건물 신축 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 해당 도로의 통행권 확보 여부를 확인해야 합니다.

2. 가축사육제한구역: 주변에 축산 관련 시설이 있을 수 있으며, 이는 냄새나 소음 등의 생활 불편을 야기할 수 있습니다.

3. 건물 노후화: 2004년 12월 17일 사용승인된 단독주택으로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 송산면 신천리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 독립된 주거 공간을 제공합니다. 농촌의 한적한 환경을 선호하는 분이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지 가능성, 농촌 지역 특유의 편의시설 접근성 문제, 대중교통 불편 등은 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물과 부대설비 등이 포함되어 있어 추가적인 활용 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 송산그린시티 개발 관련 잠재적 가치 상승: 화성시는 송산그린시티 개발을 통해 대규모 신도시 건설, 산업 및 관광 단지 조성 등 활발한 도시 개발을 진행 중에 있습니다. 본건이 송산그린시티의 배후 지역이거나 향후 개발 계획에 포함될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 활용성: 1951㎡(약 590평)의 넓은 토지는 주택 외에 텃밭, 정원, 소규모 농장 등으로 활용하거나, 향후 증축 또는 별도 건축물 신축 등을 고려해볼 수 있습니다.

3. 감정가 대비 시세 비교: 감정가 12억 8백여만 원을 기준으로 주변 부동산 시세를 비교 분석하여, 실거주 또는 투자 목적에 부합하는지 판단하는 것이 중요합니다.

4. 제시외 건물 포함: 감정평가서에 제시외 건물이 포함되어 있다는 점은 추가적인 활용 가치를 가질 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 정보:

화성시 송산면 신천리 일대는 주로 농경지와 임야, 소규모 주거지가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 주변에 대규모 공장이나 산업단지가 직접적으로 언급되지는 않았으나, 송산면 자체에는 크고 작은 산업 시설들이 분포하고 있습니다. 다만, 본건 물건지 인근에서 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 인근에 축사 관련 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 향후 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계