나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101963 [2] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 8층812호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101963 [2] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 8층812호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2024타경101963 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 8층812호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경101963 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101963 (2)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 8층812호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 7천 8백만원

토지면적: 14.21㎡ (약 4.30평)

토지 지분율: 1421

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.40㎡ (약 13.43평)

건물 지분율: 4440

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

감정평가서 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 10층 건물 내 8층 812호. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 시스템 창호 등.

이용 상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중.

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 남동측 약 40미터, 북측 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 세교동에 위치한 더퍼스트타워세교 내 지식산업센터입니다. 지하철 1호선 세마역 북서측 인근에 자리하고 있어 역세권 입지를 자랑합니다. 도보 약 2분 거리로 세마역 접근이 용이하며, 북오산IC가 차량 5분 거리에 위치하는 등 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 또한, 남동측 약 40미터, 북측 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다. 주변에는 아파트 단지, 업무시설, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권의 유동화 과정을 의미할 뿐 경매 절차 자체에 직접적인 영향을 미치는 경우는 드뭅니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 근저당, 가압류 등은 소멸되는 것이 원칙이므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 최종적인 확인은 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

더퍼스트타워세교는 세마역 초역세권에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 다른 지식산업센터, 업무시설이 밀집해 있어 직주근접 배후수요가 풍부한 편입니다. 또한, 1호선 세마역을 중심으로 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 광역버스 노선(양재, 신논현역 등) 이용도 가능하여 서울 강남권 접근성 또한 확보하고 있습니다. 이러한 입지적 강점을 바탕으로 다양한 업종의 지식산업센터 입주 기업들에게는 안정적인 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 일반 주거 시설과는 다릅니다. 그러나 주변에 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 또한, 세마역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로망 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동에 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 절차에 대한 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 지식산업센터의 특성상 경기 상황이나 특정 산업의 침체 시 공실률 증가 가능성이 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 비행안전제2구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 1호선 세마역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후수요를 갖춘 입지가 강점입니다. 건물 자체도 체계적인 관리가 이루어지고 있으며, 주변 환경 또한 대체로 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈, 공실 위험성, 향후 개발 제한 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 세마역과의 접근성이 매우 뛰어나 직원 출퇴근 및 외부 방문객 유입에 유리합니다.

2. 편리한 교통망: 광역 교통망 접근성이 우수하여 수도권 전역 및 전국으로의 이동이 용이합니다.

3. 풍부한 배후수요: 주변 주거단지와 산업단지 내 기업들을 대상으로 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 지식산업센터 시장 성장: 정부 정책 지원과 IT 산업 발달로 지식산업센터 시장은 꾸준한 성장세를 보이고 있습니다.

5. 합리적 감정가: 감정가가 1억 7천 8백만원으로, 해당 지역의 입지 및 건물 가치를 고려했을 때 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역 검색 결과, 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 일대는 주로 지식산업센터, 업무시설, 아파트 단지, 상가 등으로 구성된 복합적인 지역으로 파악됩니다. 검색 결과상 직접적으로 주거 환경이나 지역 가치를 심각하게 훼손할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지식산업센터 단지가 그러하듯, 상업시설이나 다른 섹션의 이용 상태에 따라 소음이나 기타 불편함이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계