나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101963 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 8층811호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101963 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 8층811호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경101963
• 주소: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 8층811호 (세교동,더퍼스트타워세교)
• 감정가: 178,000,000원
• 최저가: 87,220,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매12계 2024타경101963 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 8층811호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경101963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101963 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 8층 811호

용도: 지식산업센터

감정가: 178,000,000원

면적:

토지면적: 14.21㎡ (약 4.30평)

건물면적: 44.40㎡ (약 13.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 세교동에 위치하며, 지하철 1호선 세마역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 업무 시설, 지식산업센터, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장과 세마역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로 낙찰 시 권리는 소멸됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 말소기준권리보다 후순위 권리를 확인하고, 인수되는 권리가 있는지 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 낙찰자가 인수할 권리는 없어 보입니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 더퍼스트타워세교는 지식산업센터로, 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요층이 확보된 지역입니다. 세마역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구와 연계되어 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근의 농경지 및 다른 지식산업센터와의 조화를 고려할 때, 지역 내 업무 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

지하철 1호선 세마역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 다양한 업무 시설과 함께 자리하고 있어 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유동화 물건'이라는 점입니다. 이는 자산유동화법에 따라 자산유동화전문회사가 소유권을 이전받아 관리하는 경우가 많아, 일반적인 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, "임대 관계는 미상임"이라는 정보는 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 파악이 선행되어야 합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 확인된 혐오시설은 발견되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획에 따라 변동될 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세마역 역세권에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지입니다. 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 경제 활성화에 기여할 잠재력이 있습니다. 감정가는 1억 7천 8백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미확인 사항은 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 잘 파악하고 해결한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- **최고의 입지**: 지하철 1호선 세마역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

- **풍부한 배후 수요**: 주변 아파트 단지와 다양한 업무 시설, 근린생활시설의 집적으로 인한 잠재적 임대 수요가 높습니다.

- **지식산업센터 가치**: 성장하는 지식산업센터 시장에서 소형 면적의 투자는 진입 장벽이 낮고, 임대 및 매매 수요가 꾸준합니다.

- **향후 개발 가능성**: 세교동 지역의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- **안정적인 임대 수익**: 명도 및 임대차 관계를 명확히 파악할 경우, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계