나이스옥션 법원경매 수원 2025타경203 [2] 경기도 용인시 기흥구 공세동 143-8 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경203 [2] 경기도 용인시 기흥구 공세동 143-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경203 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 탑실로 103-22 | 감정가: 905,112,000원 | 최저가: 443,504,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2025타경203 (2) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2025타경203 (2)이며, 경기도 용인시 기흥구 공세동 143-8 소재 단독주택입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 반OOO입니다. 감정평가액은 905,112,000원입니다. 토지 면적은 337.00㎡ (약 101.94평)이며, 건물 면적은 129.95㎡ (약 39.31평)입니다. 제시외 면적은 토지 및 건물 모두 없습니다.

* 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 아파트, 기업체 연구소 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 완경사지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 토지는 일련번호(2)의 동측과 일련번호(4)의 서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

* 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 유치권이 신고되어 있습니다. 2025년 7월 10일에 신동철(이누디자인)로부터 공사대금 451,620,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이에 대해 2025년 10월 23일 반월신용협동조합이 신동철이 제출한 유치권 신고서에 대해 배제신청서를 제출하였습니다. 따라서 유치권의 효력 및 최종적인 권리관계는 경매 진행 시 추가적인 법적 판단이 필요할 수 있습니다. 본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

* 상권분석

본건이 위치한 공세동 일대는 주거 단지와 일부 기업체 연구소, 자연녹지가 어우러진 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 단독주택 및 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 공세초등학교 인근에 위치하여 통학 수요와 관련된 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 생활정보

건축물 현황으로는, 일련번호 1 건물은 2023년 2월 14일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 3층 건물이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 난방, 위생, 급배수 시설을 갖추고 있습니다. 일련번호 3 건물은 2023년 2월 10일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 2층 건물로, 유사한 마감재 및 설비 내역을 갖추고 있습니다. 특이사항으로, 일련번호 1 건물 중 4층(47.72㎡)은 현장 조사 및 일반건축물대장상 지하 1층(주차장)으로 확인되었으므로, 경매 진행 시 이 부분을 참조해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 성립 여부 및 이로 인한 법적 분쟁 가능성입니다. 유치권의 효력이 인정될 경우 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생할 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용으로 이어질 수 있습니다. 또한, 건물 상 일부 층의 공부상 내용과 현황이 다르게 확인된 부분(4층 vs 지1층 주차장)은 추후 용도 변경, 이행강제금 부과 등과 같은 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 주거지역 내에 위치한 단독주택으로, 비교적 최근에 사용 승인된 신축 건물을 포함하고 있다는 장점이 있습니다. 인근 공세초등학교를 통한 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 유치권 신고로 인한 불확실성과 건물 공부와의 차이점은 투자 결정에 있어 신중한 검토를 요하는 부분입니다. 잠재적 리스크를 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면 가치를 재평가할 수 있는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 최근 사용 승인된 신축 건물: 2023년 준공된 건물을 포함하고 있어 즉각적인 수리가 필요하지 않을 가능성이 높습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 단독주택 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주거 지역으로서의 안정성이 확보됩니다.

3. 교육 환경 접근성: 공세초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

4. 토지 가치: 337㎡의 넓은 토지를 소유하고 있어 향후 활용 가능성이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 유치권의 성립 여부를 면밀히 조사하고, 건물 현황과 공부상의 차이에 대한 명확한 확인 후 신중하게 접근하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계