나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12394 [1] 인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 중구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12394(인천지방법원 경매16계). 감정가 497,000,000원, 최저가 243,530,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 12394 [1]
소재지인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 중구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOO
용도근린상가
건물명영종하늘시티 주건축물1동
매각기일2025.09.16
관할법원인천지방법원 경매16계 (032-860-1616(구내:1616))
이용제한성장관리권역, (접함)어항구역(육역), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역
인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적45.04㎡ (13.62평)
건물면적108.61㎡ (32.85평)

금액

감정가497,000,000원
최저가243,530,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금24,353,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.14 497,000,000원 유찰
2차 2025.08.13 347,900,000원 유찰
3차 2025.09.16 243,530,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2024.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 남측 인근에 위치한 영종하늘시티 주건축물

1동 제2층 제202호로서 부근은 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려시 대

중교통상황은 보통이하임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트구조지붕 6층건 내 2층 202호로,

(집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.30 )

외 벽 : 석재 및 커튼월 마감

창 호 : 새시창임.
이용상태
공부상 용도 "일반음식점"으로, 인접호수 201호와 벽체구분없이 일체로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 남측 약 26 m, 서측 12 m, 동측 약 10 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12

-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및

운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 32% 210,991,667원
최근 6개월 21건 34% 153,373,107원
최근 12개월 37건 37% 222,520,262원

물건 비고

201호와 통합하여 식당 운영 중