나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518663 [2] 인천광역시 강화군 화도면 여차리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 논, 밭, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하기는 하나, 배차 간격
등을 감안할때, 대중교통의 이용 편의도는 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호1: 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 제시외건물(창고 등)이 소재함.
기호2: 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 제시외건물(창고 등)이 소재함.
기호3: 인접필지 및 도로 대비 부정형 저지로서, 묵전 내지 제시외건물(축사 등)이 소재함.
기호4: 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외건물(주택 등)이 소재함.

인접 도로상태

기호1, 2, 4: 북동측의 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

기호 3: 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2, 4 공히
계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임.

기호 3
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 전체 지상 위에 제시외건물이 소재함.
("감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요 5. 그 밖의 사항" 참조바람.)

공부와의 차이

기호 1, 2의 지목은 "답"으로 제시되어 있으나, 현황 제시외건물(창고 및 주택 등)의 건부지
로서 "대"로 이용 중이니 업무진행시 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대미상임.

- 귀 제시목록 중 본건 기호 5 건물은 탐문조사에 따르면, 화재로 멸실된 것으로 파악됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적도상 맹지. 제시외 건물(축사 약 52㎡)이 소재하고 평가 및 매각에서 제외. 법정지상권 성립여지 등 미상. 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 경우 토지가액은 28,776,000원으로 평가함.