나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557743 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 456-127 로얄하이츠빌라 나동 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557743 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 456-127 로얄하이츠빌라 나동 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경557743
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독정안길97번길 36, 나동 지하층2호 (용현동,로얄하이츠빌라)
• 감정가: 41,000,000원
• 최저가: 9,844,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매16계 2024타경557743 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독정안길97번길 36, 나동 지하층2호 (용현동,로얄하이츠빌라) | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 9,844,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경557743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557743 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 456-127 로얄하이츠빌라 나동 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 41,000,000원

토지면적: 15.80㎡ (약 4.78평)

건물면적: 41.31㎡ (약 12.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 인근에 인천용정초등학교가 소재합니다. 주위는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 권리분석 상 특이사항은 제공되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 주거지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있음을 의미합니다. 다만, 주변 상권이 매우 활성화된 지역이라기보다는 주거 기능을 중심으로 형성된 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천용정초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어진 다세대주택으로, 일상생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 이를 통해 시내 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구로 지정된 이력이 있으나, 해당 사업이 완료(2006.12.31)되었다는 점은 긍정적입니다. 그러나 주거환경개선지구는 과거 노후·불량 건축물이 밀집된 지역에서 주거 환경 개선을 목표로 시행되는 사업인 만큼, 지역의 재개발 가능성이나 향후 도시 계획 변경 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택 지하층 물건으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 초등학교가 인근에 있고 대중교통 이용이 용이한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 다세대주택 지하층이라는 점과 주거환경개선지구 이력이 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 저렴한 감정가로 투자가능성이 있습니다.

2. 인천용정초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

3. 대중교통 이용이 편리한 주거지역에 위치합니다.

4. 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계