나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558470 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558470 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경558470 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로 73, 12층1202호 (부평동,스카이블레스) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2024타경558470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558470 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 248,000,000원

토지면적: 8.34㎡ (약 2.52평)

토지 지분율: 834.4 (정확한 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.64㎡ (약 18.05평) - 전용면적 기준, 공급면적 별도 확인 필요

건물 지분율: 5964 (정확한 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북서측 인근에 위치한 스카이블레스 오피스텔 12층 1202호입니다. 해당 지역은 오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 도시적인 생활환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물 중 12층에 해당하는 1202호입니다. 2018년 12월 21일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 새시로 시공되었습니다. 건물은 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 사각형의 형태로 오피스텔 건부지로 활용되고 있으며, 본건 필지는 남동측 약 25m, 남서측 약 8m 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 토지 이용에 문제가 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 제시된 정보상으로는 낙찰 시 소멸되는 권리 외 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. "부평시장역"을 중심으로 유동인구가 많으며, 오피스텔, 근린생활시설 등이 활발하게 운영되고 있어 상권이 잘 형성되어 있습니다. 이는 본건 오피스텔의 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있는 긍정적인 요소입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 "부흥초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 생활이 편리합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 생활 인프라가 우수한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 자세한 임대 관계를 파악하지 못한 것으로 기재되어 있습니다. 이는 추후 명도 과정이나 임대차 승계 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하므로, 철저한 임대차 현황 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사 시 제약이 될 수 있으므로 사전에 충분히 검토해야 합니다. 초기 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 심각한 혐오시설이 인지되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 비교적 신축 오피스텔입니다. 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 도시계획상 제한 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 부평시장역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 상업 및 주거 인프라가 풍부하여 주거 선호도가 높습니다.

2. **신축 건물:** 2018년 준공된 비교적 신축 건물이므로, 내부 시설 및 관리 측면에서 유리하며 장기적인 가치 유지에 기여합니다.

3. **안정적인 임대 수요:** 오피스텔 밀집 지역과 주변 배후 주거 단지로 인해 꾸준한 임대 수요가 예상되어 공실 위험이 낮습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 부동산 관리가 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계