나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2542 [1] 서울특별시 광진구 광장동 372-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2542 [1] 서울특별시 광진구 광장동 372-11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2542
• 주소: 서울특별시 광진구 광장동 372-11
• 용도: 임야

서울동부지방법원 경매4계 2024타경2542 | 소재지: 서울특별시 광진구 광장동 372-11 | 감정가: 253,228,000원 | 최저가: 82,978,000원 | 용도: 임야

1. 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2542 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 광장동 372-11

용도: 임야

감정가: 25,322,800원

토지면적: 370.00㎡ (약 111.93평)

토지지분: 370㎡ (약 111.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 광장동에 위치하며, 장로회신학대학교 북측 인근 지역에 속합니다. 주변은 임야, 다세대주택, 학교 등이 혼재된 지역으로, 자연 환경과 주거 시설이 공존하고 있습니다. 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근은 인접 필지를 통해 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지 형태는 부정형이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

다만, 본건은 현황 맹지 상태로, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다.

강제경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 낙찰자가 소유권을 취득하며 기존 채무는 소멸합니다.

다만, '중복사건'으로 표시되어 있어, 해당 사건 외에 다른 권리관계나 법적 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이에 대한 상세 확인이 필수적입니다.

정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 임야, 주거시설, 학교 등이 분포하고 있어, 전통적인 상업 활동이 활발한 중심 상권으로 보기는 어렵습니다.

주변 지역은 주로 거주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상점 및 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 직접적인 연계성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

주변에 장로회신학대학교 등 학교가 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 자가용 이용 시에는 맹지라는 점을 반드시 고려해야 합니다.

지역은 주거 및 녹지 공간이 어우러져 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적리스크

가장 큰 위험 요소는 본건이 현황 맹지라는 점입니다. 이는 향후 토지의 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 문제를 야기하며, 건축 등 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 상 다양한 제한 사항이 존재합니다. 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 공익용산지(보전산지), 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 사고지 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 다중 규제는 토지의 개발 및 활용 가능성을 현저히 제한합니다.

군사기지 및 군사시설 보호법, 산지관리법, 수도권정비계획법, 수도법, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 등의 법규에 따른 제약도 존재합니다.

'중복사건'으로 분류된 점은 추가적인 법적 분쟁이나 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있는 잠재적 위험 요인입니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합의견

본건은 서울특별시 광진구 광장동에 위치한 임야로, 장로회신학대학교 인근의 자연 친화적인 지역에 속합니다.

토지 면적 대비 감정가가 책정되었으나, 가장 큰 걸림돌은 현황 맹지라는 점과 더불어, 다양한 법규에 따른 복합적인 개발 제한 사항들입니다. 이로 인해 토지의 활용성이 매우 제한적일 것으로 판단됩니다.

주변 환경은 주거 및 교육 시설과 인접하여 쾌적함을 제공하지만, 상업적 가치나 단기적인 개발 잠재력은 낮습니다.

따라서 본 물건은 신중한 접근이 요구되며, 맹지 해소 방안 모색과 함께 복합적인 개발 제한 사항에 대한 철저한 사전 검토 없이는 투자가 어렵습니다.

1.8. 투자포인트

1. 서울 도심 내 희소성 : 서울시 내에 위치한 임야라는 점은 희소성을 가질 수 있습니다.

2. 자연환경 : 학교와 임야가 인접하여 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성 (낮음) : 추후 토지 이용 제한 완화 또는 인접 필지와의 통합 개발 등 획기적인 변화가 발생할 경우 가치 상승의 여지는 있으나, 현재로서는 이러한 가능성이 매우 낮고 예측하기 어렵습니다.

주의사항: 본 물건은 맹지이며, 여러 법적 제한 사항이 복합적으로 작용하고 있어 일반적인 부동산 투자 관점에서 신중한 접근이 필요합니다. 반드시 현장 답사를 통해 실제 상황을 면밀히 확인하고, 법률 및 부동산 전문가와 상담 후 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계