나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2559 [1] 서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 324동 1층 107호 아파트 경매

매각기일: 2025-07-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2559 [1] 서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 324동 1층 107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경2559 | 소재지: 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 324동 1층 107호 (방이동,올림픽선수기자촌아파트) | 감정가: 2,790,000,000원 | 최저가: 2,790,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경2559 (1)이며, 매각대상은 서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 324동 1층 107호입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 2,790,000,000원이며, 토지면적은 106.91㎡, 건물면적은 128.97㎡의 복층형 아파트입니다.

1.2. 감정가 기준 정보

본 물건의 감정가는 27억 9천만 원으로, 감정평가 시점의 시장 가치를 반영하고 있습니다. 소유자 및 채무자는 정OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 참가 시 제시외건물 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 주거 환경 및 교통

본건은 송파구 방이동 소재 "오륜중학교" 서측 인근의 대단위 아파트 단지 내에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 상가, 학교, 공원 등이 혼재된 주거 환경으로 전반적인 주위 환경은 매우 양호합니다.

교통 상황 또한 우수하며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 5호선 및 9호선 환승역인 "올림픽공원역"과 9호선 "둔촌오륜역"이 소재하여 더블 역세권에 근접한 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 단지 외곽으로는 광대로에 접해 있어 차량 이동성도 확보되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 구분 및 특이사항

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하여, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 인도명령 신청이 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

주의사항으로 제시외건물이 매각 대상에 포함되어 있으므로, 관련 면적 및 법정지상권 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 편의 시설

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 상가 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 오륜중학교를 비롯한 학교 시설과 올림픽공원 등 대형 공원이 인접해 있어 교육 및 문화 생활 환경이 우수합니다.

4.2. 건물 현황

본건은 1988년 6월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트조 스라브지붕의 10층 건 중 1층에 위치한 복층형 아파트입니다. 복층형 구조는 희소성을 가지지만, 내부 구조가 일반적인 아파트와 다르므로 내부 구조도를 참고하여 활용성을 파악해야 합니다. 설비 내역으로는 지역난방, 승강기, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 내부 조사 제약 및 복층형 구조

감정평가서상 현장 답사 시 이해관계인 부재 및 내부 조사 거부로 인해 내부구조는 건축물대장 및 탐문조사를 기준으로 작성되었습니다. 실제 내부 상태(수리 여부, 구조 변경 등)가 감정평가서와 다를 수 있으므로 입찰자는 반드시 재차 확인해야 하는 리스크가 존재합니다. 또한 1층 복층형 구조의 특성을 이해하고 일조권, 사생활 침해, 누수 등의 1층 고유의 단점을 고려해야 합니다.

5.2. 공법상 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 2023년 10월 12일자로 정비예정구역으로 지정되어 행위허가 및 개발행위허가 제한을 받고 있습니다. 이는 장기적으로 재건축 사업 추진 시 개발 이익을 기대할 수 있는 요소이나, 단기적으로는 행위 제한으로 인한 제약이 발생할 수 있습니다. 일부 지번은 하천구역, 비오톱1등급에 저촉되는 등 공법상 제한이 복잡하므로 이에 대한 전문적인 검토가 필수입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 송파구의 핵심 재건축 대단지인 올림픽선수기자촌 아파트 내에 위치하여 우수한 주거 환경과 편리한 교통을 갖추고 있습니다. 1988년 건축되어 재건축 연한이 도래하였으며, 이미 정비예정구역으로 지정되어 장기적인 투자 관점에서 높은 잠재 가치를 보유하고 있습니다. 다만, 복층형 구조의 1층이라는 점과 내부 조사 제약, 복잡한 공법상 제한(정비구역 행위 제한) 등의 리스크를 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

① 재건축 기대 가치: 1988년 건축된 아파트로, 2023년 정비예정구역으로 지정되어 향후 재건축 사업을 통한 자산 가치 상승이 기대됩니다.

② 우수한 입지 및 환경: 송파구 내 대규모 아파트 단지, 올림픽공원 인접, 양호한 학군으로 실거주 및 투자 모두에 매력적입니다.

③ 편리한 교통망: 5호선/9호선 환승역 인근의 더블 역세권에 인접하여 서울 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계