나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55010 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 9층903호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55010 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 9층903호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경55010 | 소재지: 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 9층903호 (용답동,카서울닷컴) | 감정가: 2,060,000,000원 | 최저가: 843,776,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경55010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55010 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 9층903호

용도: 근린생활시설 (자동차 관련 시설)

감정가: 2,060,000,000원

토지면적: 118.35㎡ (약 35.8평)

건물면적: 1001.46㎡ (약 302.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 이OO (본건은 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 확인됩니다.)

특이사항: 중복사건, 일괄매각

주의사항: 각 구분건물은 구분벽체나 경계표지 없이 일체로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 성동구 용답동에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중고차 시장, 자동차 관련 판매 시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 상업 및 업무 밀집 지역입니다. 차량으로 건물 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 5호선 장한평역이 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 본 건 토지는 북측과 서측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 9미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자, 채무자, 채권자가 이OO으로 동일하게 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다. 본 건과 관련된 '중복사건'이 존재한다는 점은 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 또는 매각 절차에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항으로, 면밀한 조사가 요구됩니다. 일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물에 대한 권리 관계를 일괄하여 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 장한평역 일대는 오랜 역사를 가진 중고차 시장 및 자동차 관련 상권으로 특화되어 있습니다. 이러한 특화된 상권은 자동차 관련 업종의 집객력이 뛰어나며, 관련 종사자 및 수요층이 풍부한 지역입니다. 또한, 주변의 근린생활시설 및 오피스텔 등은 지역 내 소비 활동을 지원하며, 상권의 다양성을 더하고 있습니다. 교통의 편리성은 이러한 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

본 건 주변은 주로 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다양한 자동차 관련 서비스 및 근린 상업 시설을 쉽게 접할 수 있습니다. 오피스텔 등이 소재하여 지역 내 주거 수요도 일부 존재하며, 이는 상업 시설 이용과 연계될 수 있습니다. 지하철 5호선 장한평역을 통한 서울 시내 접근성이 뛰어나 직장인들의 출퇴근이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건' 존재 여부입니다. 이는 경매 절차상 혼란을 야기하거나, 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제로 이어질 수 있으므로 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 본 건 건물은 구분 없이 일체로 이용 중인 상태로, 이는 관리 및 유지보수, 향후 용도 변경 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 인수 시 임차인의 권리 승계 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(가로구역별 최고높이 제한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역)이 있어 개발 또는 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 시내 주요 교통 거점인 장한평역 인근에 위치하며, 자동차 관련 특화 상권이라는 장점을 가지고 있습니다. 우수한 교통망과 상권의 잠재력은 긍정적인 요소입니다. 그러나 '중복사건'의 존재, 내부 구분 없는 일체 이용 상태, 복합적인 토지이용계획상 제한 등은 낙찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 중대한 위험 요소입니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울 동부 지역의 유통상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 장한평역 일대의 자동차 관련 클러스터 내에서 운영하거나, 특화된 상업 시설로서의 활용이 가능합니다. 중고차 시장 및 관련 업종의 활황 시 임대 수익률 증대 또는 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 내부 이용 상태와 관련된 복잡성을 해결할 수 있는 투자자에게 더욱 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계