나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59005 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59005 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경59005
• 주소: 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 5층504호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
• 감정가: 323,000,000원
• 최저가: 323,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매4계 2024타경59005 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 5층504호 (둔촌동,한울둔촌베아체) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 323,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경59005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59005 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 323,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 919.9999999999998%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.41㎡ (약 8.29평)

건물 지분율: 2741%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 07월 20일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 "둔촌동역" 및 "길동역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인접한 도로에는 남측 약 10m, 동측 약 6m의 차량 통행이 가능한 포장도로가 접해 있습니다. 토지는 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 주택도시보증공사(HUG)로부터 2025년 11월 19일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인의 권리 주장에 있어 제한이 있음을 시사하며, 명도 진행 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 둔촌동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 인근의 각종 근린생활시설 및 교육시설 등으로 인해 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 둔촌고등학교와 같은 교육 시설 인근에 위치하여 관련 유동인구의 잠재적 수요가 기대됩니다. 지하철 5호선 역세권에 위치하고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 사용 승인된 지 얼마 되지 않은 신축급 오피스텔로, 현대적인 건물 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조에 타일 및 석재 외벽 마감, 현대적인 내부 마감 등이 적용되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 또한, 감정평가서상 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부 확인이 어려워 표준적인 설비 및 이용 상황, 집합건축물대장, 유사 사례 등을 통해 작성되었으므로, 실제 이용 상태 및 내부 구조가 다를 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 재확인이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 한울둔촌베아체 오피스텔은 비교적 신축이며, 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 주택도시보증공사의 확약서 제출은 권리 분석상 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 높습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통해 이를 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 5호선 역세권에 위치하며, 학교 및 다양한 편의시설과 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

2. **신축급 오피스텔**: 2021년 준공된 건물로, 내부 시설이 현대적이고 깔끔하여 수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

3. **권리 분석 유리**: 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차인의 대항력이 제한될 가능성이 있어 명도 진행이 비교적 수월할 수 있습니다.

4. **지역 개발 잠재력**: 강동구 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계