나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58606 [1] 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58606 [1] 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경58606 | 소재지: 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 4층401호 (문정동,집앤사베스타) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 216,320,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경58606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58606 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 338,000,000원

토지면적: 20.50㎡ (약 6.20평)

토지 지분율: 2050

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.21㎡ (약 8.84평)

건물 지분율: 2921

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 강OO

특이사항: 제공되지 않음

주의사항: 제공되지 않음

감정평가서 요약: 본건은 서울특별시 송파구 소재 "문현고등학교" 북측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대) 내 4층 401호로서, 주변으로는 다세대, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 주로 소재합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 80-8, 집앤사베스타 4층 401호에 소재하고 있으며, "문현고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 "장지역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 서울 동남권으로의 접근성을 높여주는 장점입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO이며 채권자는 강OO입니다. 등기부등본 상 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 경매 절차 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태로, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 송파구 문정동은 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 주변에 학교 및 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 8호선 장지역 및 문정역을 이용할 수 있어 직주근접 수요와 함께 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 또한, 문정법조타운, 문정지식산업센터 등 대규모 개발 지역과 인접해 있어 향후 지역 경제 활성화에 따른 상권의 발전 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층에 위치하며, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 내부는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 화재발신기 등 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 토지 및 건물은 2필 일단으로 이용 중이며, 가장형에 유사한 토지로서 16세대가 거주하는 단지형 다세대 주택의 건부지로 사용되고 있습니다. 주변에 문현고등학교, 문현초등학교, 문정초등학교, 문정중학교 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대차 관계 미상으로 인해 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 둘째, "상대보호구역" 및 "절대보호구역" 등 교육환경 보호 관련 구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, "과밀억제권역"으로 지정되어 있어 부동산 취득 시 관련 세금에 대한 고려가 필요합니다. 현재까지 인근에서 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 도시형생활주택으로, 지하철 8호선 장지역과 문정역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 문현고등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 특히 문정법조타운 등 대규모 개발 지역과의 인접성은 향후 지역 발전 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 개발 관련 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지적인 측면에서 송파구 문정동은 서울 동남권의 주요 거점으로 발전하고 있는 지역입니다. 특히, 지하철 8호선 장지역 및 문정역 접근성은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 또한, 주변의 개발 호재와 함께 교육 환경이 우수하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 세금 관련 사항은 충분한 검토가 필요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계