나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60470 [1] 서울특별시 송파구 방이동 151 호수(가)하우스 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60470 [1] 서울특별시 송파구 방이동 151 호수(가)하우스 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경60470
• 주소: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6, 2층 201호 (방이동,호수(가)하우스)
• 감정가: 390,000,000원
• 최저가: 390,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매4계 2024타경60470 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6, 2층 201호 (방이동,호수(가)하우스) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 390,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경60470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경60470 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 151 호수(가)하우스 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 390,000,000원

토지면적: 15.88㎡ (약 4.80평)

건물면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

교통 상황은 차량 진입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고 지하철 9호선 한성백제역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 학교, 상업시설, 주거시설이 균형 있게 분포되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 홍OO 씨의 부동산에 대해 주OOOOOOO가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

가장 중요한 점은 주택도시보증공사(HUG)로부터 2025년 11월 19일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었다는 점입니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하겠다는 의사를 명확히 한 것으로, 일반적으로 낙찰자가 임차인의 미회수 보증금을 인수할 부담이 줄어들 수 있습니다. 단, 법원의 최종 결정에 따라 인수 조건이 달라질 수 있으므로 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송파구 방이동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

반경 내에 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔 등이 분포하고 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

지하철 9호선 한성백제역 역세권이라는 점은 상권 활성화 및 유동 인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 제공하며, 배후 주거 단지를 통한 상권의 안정성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 6층 건물 중 2층 201호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 새시창호 마감 등입니다.

이용 상태는 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 사용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 시설을 모두 갖추고 있습니다.

토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 도로, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 확약서가 제출되었으나, 법원의 최종 판단에 따라 인수 조건이 변동될 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 인수 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

건물의 건축 연도가 명시되지 않아 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (내부 및 외부 상태 확인 필요)

지역 내의 부동산 시장 변동성 및 향후 개발 계획에 따른 가치 변동성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 방이동 역세권에 위치하여 입지적 매력이 높습니다.

소형 면적의 도시형생활주택으로, 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

특히, 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 임차인의 대항력 포기 확약서는 낙찰자의 부담을 크게 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다.

교통, 생활 편의시설 등 기본적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 강남 3구 중 하나인 송파구에 위치하여 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통 편의성: 지하철 9호선 한성백제역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

안정적인 임대 수요: 역세권 및 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 확보가 가능합니다.

소액 투자 가능: 소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근할 수 있습니다.

권리관계 명확화: HUG 확약서로 인해 임차인 관련 부담이 경감되어 투자 위험을 줄였습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계