나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61367 [1] 서울특별시 광진구 구의동 OOOOOOO OOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 광진구 OOO OOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61367(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 135,000,000원, 최저가 108,000,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 61367 [1]
소재지서울특별시 광진구 구의동 OOOOOOO OOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 광진구 OOO OOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명솔렌시아
매각기일2026.03.23
관할법원서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, (접함)제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 광진구 구의동 OOOOOOO OOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.71㎡ (1.42평)
건물면적14.35㎡ (4.34평)

금액

감정가135,000,000원
최저가108,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금10,800,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.14 135,000,000원 유찰
2차 2025.08.18 108,000,000원 유찰
3차 2025.09.22 86,400,000원 유찰
4차 2025.11.10 69,120,000원 유찰
신건 2026.02.02 135,000,000원 유찰
2차 2026.03.23 108,000,000원 매각
2차 2026.03.30 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.08 - 납부<br />(2026.05.06)
2차 2026.06.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 남강 · 평가일 2024.10.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동‘서울광진경찰서’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설, 오피스텔, 공동주택 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(2호선 구의역) 및 버스정류장이 소재하는
등 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등
창호 : 샷시 마감 등임.
이용상태
공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임.(후첨 건물개황도 참조)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설
비, 기계식 주차장 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지
로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 광대로 및 북동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1
도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<
건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-
257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(
2016-11-28)<수도법> 임.

기호2
도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<
건축법>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-
257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(
2016-11-28)<수도법> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 69% 1,691,290,114원
최근 6개월 15건 72% 1,363,668,994원
최근 12개월 20건 74% 1,103,832,186원

물건 비고

주택도시보증공사로부터 2025.11.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨