나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61626 [1] 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 2층 201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경61626 [1] 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 2층 201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경61626 | 소재지: 서울특별시 성동구 왕십리로20길 36-1(홍익동), 2층 201호 (홍익동,뉴센트빌) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 264,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경61626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경61626 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 홍익동 144 뉴센트빌 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 10.82㎡ (약 3.27평)

건물면적: 31.37㎡ (약 9.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 홍익동에 위치하며, "성동구청" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 왕십리역(지하철 2, 5호선 등)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 고OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특히 주목할 점은 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서 내용입니다. 해당 확약서에 따르면, 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의하는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 임차인이 법적으로 주장할 수 있는 권리를 상당 부분 포기하는 것으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성은 낮을 수 있으나, 임차인의 보증금 회수와 관련된 복잡한 사안이 있을 수 있으므로 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 성동구청 인근의 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 곳입니다. 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 대중교통의 중심지인 왕십리역이 인접해 있어 유동인구가 많고, 이는 오피스텔의 임대 수요 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 내부 상태 미확인: 현장 조사 당시 점유자의 부재 등으로 내부 확인이 불가능하여, 건물 내외부의 정확한 상태, 설비 작동 여부, 인테리어 상태 등을 파악할 수 없습니다. 따라서 실제 내부 상태에 따라 예상보다 많은 수리비가 발생할 수 있습니다.

2. 임대차 관계의 복잡성: 주택도시보증공사의 확약서 내용이 특이한 만큼, 임차인과의 보증금 정산 문제, 법적 효력 범위 등에 대한 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 명도 관련 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심)이며, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함됩니다. 이러한 규제들은 향후 건축이나 개발 시 제약 조건이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 성동구, 특히 왕십리역 초역세권에 위치하여 입지적 가치가 매우 높은 오피스텔입니다. 성동구청 및 다양한 편의시설, 교통망과의 접근성이 뛰어나 주거 및 투자 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 특이한 임차인 확약서로 인한 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석, 전문가 상담을 통해 관련 위험 요소를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 왕십리역 도보권으로 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. 개발 호재: 지구단위계획구역(왕십리 광역중심) 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

3. 안정적 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역 및 직주근접 입지로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 권리 관계 확인 후 투자: 특이 사항이 있는 임차인 관계를 명확히 분석한다면, 비교적 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계