나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8326 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 259 임야 경매

제주특별자치도 서귀포시 하원동 259 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8326(제주지방법원 경매5계). 감정가 1,972,191,000원, 최저가 1,380,534,000원. 매각기일은 2026-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8326 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 259
용도	토지
매각기일	2026.10.20
관할법원	제주지방법원 경매5계 (064-729-2155)
이용제한	공장설립제한지역, (저촉)건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 자연녹지지역, 건축계획심의대상구역

면적

토지면적	12,611㎡ (3,814.83평)

금액

감정가	1,972,191,000원
최저가	1,380,534,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	138,053,400원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.04	758,714,000원	변경
신건	2026.09.08	1,972,191,000원	유찰
2차	2026.10.20	1,380,534,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 '하원초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택 및 과수원 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고 인근에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 연접한 부정형의 토지로 다소 완경사를 이루는 과수원입니다.
인접 도로상태: 연접한 토지로 기호(4) 북측으로 폭 약 3~4m, 기호(6,7) 남측으로 폭 약 3~4m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
기호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
기호(7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
제시목록 외의 물건: ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다.
공부와의 차이: 기호(1,6,7)은 공부상 지목이 임야, 기호(2,3,4,5)는 공부상 지목이 전이나 현황 과수원 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 확인바랍니다.
-기호(4) 지상에 분묘가 소재합니다.

물건 비고

- 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록2,3,4,5.는 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 감귤목은 매각 포함, 목록4,6.지상의 제시외건물은 각 매각제외.