나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8315 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2440 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8315 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2440 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8315 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2440 | 감정가: 305,760,000원 | 최저가: 305,760,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경8315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8315 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2440

용도: 전

감정가: 305,760,000원

토지면적: 546.00㎡ (약 165.16평)

토지 지분율: 54600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 양OO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 "고산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상가 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 자연환경이 비교적 양호한 지역으로 판단됩니다. 본 물건은 인접 도로와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지로 이용되고 있습니다. 북측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 제OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 양OO입니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세 내용은 추가적인 조사가 필요하나, 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 상가와 단독주택이 혼재된 주택지대입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 한경면 고산리는 제주의 서부 지역으로, 관광객의 방문도 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 고산초등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주택지대로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 제주시내 접근성도 고려해볼 만한 위치입니다. 제주의 아름다운 자연환경을 누릴 수 있는 입지적 장점도 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 시 건폐율, 용적률, 높이 제한 등에 영향을 미칠 수 있으며, 특히 고도지구와 소로2류 저촉, 가축사육제한구역은 개발행위에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다. 제주시 한경면 고산리는 자연경관이 잘 보존된 지역으로, 마을만들기 사업 등을 통해 지역의 가치를 높이고자 하는 노력이 진행되고 있는 것으로 나타납니다. 이러한 개발은 긍정적인 방향으로 이루어지고 있는 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

제주시 한경면 고산리에 위치한 본 토지는 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있으며, 고산초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 비교적 평탄하고 도로 접합성이 양호한 토지 형태를 가지고 있어 활용 가능성이 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역 외 고도지구, 소로2류 저촉, 가축사육제한구역 등 복합적인 토지이용계획이 수립되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 미상 또한 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 제주의 자연환경과 함께 주거지로서의 잠재력을 가진 토지입니다. 고산초등학교 인근이라는 지리적 이점과 함께, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 규제 사항을 충분히 검토하고 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계