나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1454 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1454 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1454 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 | 감정가: 301,504,000원 | 최저가: 301,504,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1454 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1274

용도: 전 (농지)

감정가: 301,504,000원

토지면적: 4711.00㎡ (약 1425.07평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리에 소재하며, 시흥초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 임야 등이 혼재하는 자연적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 자체는 사다리형의 평지이며, 현재 휴경 상태입니다.

다만, 지적도상 및 현황 상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)라는 점은 중요한 특징입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOO)입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류가 없을 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여, 일반적인 상업용 부동산의 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 시흥초등학교가 소재하여 배후 수요를 기대할 수는 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

향후 제주 제2공항 개발 예정지 인근이라는 점은 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 시흥초등학교가 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다.

전반적으로 농촌 및 자연 친화적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

주변 편의시설 등은 성산읍 중심지나 서귀포시까지 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 지적도상 및 현황 맹지이므로, 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지와의 계약을 통한 도로 확보가 필수적입니다. 이는 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 이를 취득하지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하는 중대한 위험이 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한:

- 자연녹지지역: 건축물 용도 및 건폐율, 용적률 등에 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역: 가축 사육에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

- 건축계획심의대상구역: 건축 시 제주도 건축계획심의를 받아야 합니다.

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역, 2024.11.15 ~ 2026.11.14): 해당 지역 내 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 구역으로, 제2공항 개발 사업의 영향을 받을 수 있습니다. 이와 관련된 추가적인 규제나 개발 방향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 지적재조사지구 지정: 지적공부가 실제 현황과 일치하지 않아 경계 복원 등 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계는 확인되지 않았으나, 추후 권리 신고 등에 변동 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제2공항 개발 예정지 인근에 위치한 농지로서, 미래 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 다양한 토지 이용 제한 등 사업 추진에 있어 상당한 제약과 리스크를 안고 있습니다.

특히 제주 제2공항 개발 사업은 현재도 찬반 논란이 지속되고 있으며, 사업의 구체적인 진행 상황 및 관련 정책 변화를 면밀히 주시해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주 제2공항 개발 호재: 사업이 구체화될 경우, 주변 지역의 지가 상승 및 개발 잠재력 증대가 기대될 수 있습니다. (관련 기사: 제주 제2공항 건설은 지역 경제 활성화 및 균형 발전을 위한 필수 인프라로 언급됩니다.)

2. 농지 활용 가능성: 농지취득자격이 있다면, 농업 생산 활동을 통해 수익을 창출하거나, 추후 용도 변경 시 개발 이익을 기대해볼 수 있습니다.

3. 지리적 이점 (잠재적): 성산읍은 제주 동부 지역의 주요 관광 및 생활 거점으로서, 향후 개발 여부에 따라 입지적 중요성이 부각될 수 있습니다.

4. 개발 지역 내 위치: 토지거래허가구역으로 지정된 제2공항 개발 예정지 및 주변 지역에 포함되어 있어, 향후 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (관련 내용: 제2공항 예정지는 서귀포시 성산읍 일대이며, 국토교통부는 기본계획 고시를 통해 사업 추진 의지를 보였습니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매4계