나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1426 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2068 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1426 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2068 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1426 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2068 | 감정가: 115,056,000원 | 최저가: 115,056,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1426 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2068

용도: 임야

감정가: 115,056,000원

토지면적: 2397.00㎡ (약 725.14평)

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 정보 없음

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '대왕산' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 야산지대입니다. 다만, 감정평가서 요약에는 일련번호 1)부터 4)까지 다양한 지역(수산리, 오조리, 보목동)에 대한 설명이 포함되어 있어, 실제 물건지의 정확한 환경 파악을 위해서는 추가 확인이 필요합니다.

교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '자연림'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능한 것으로 조사되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 장애물제한표면구역, 경관보전지구3·4등급, 생태계보전지구4-2·5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등에 해당하여 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리에 위치하며, '대왕산' 북측 인근의 야산지대에 속합니다. 주위는 농경지와 임야가 혼재된 자연 녹지 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지인 점은 고려해야 할 부분입니다. 제주 제2공항 예정지와 인접한 지역으로, 향후 개발 사업과의 연관성을 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 정OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 깨끗한 등기부등본을 기대할 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 이는 경매 절차의 진행이나 낙찰 후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주로 임야와 자연림으로 이용되고 있는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 상권의 발달은 미미한 편입니다. 주위 환경은 농경지와 야산지대가 주를 이루며, 일부 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역의 개발 잠재력이나 미래 가치 측면에서 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

성산읍 시흥리는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 감정평가서상 '성산국민체육센터'가 인근에 위치하고 있어 체육 시설 이용이 가능합니다. 또한 '보목포구'와도 근거리에 위치해 해안 지역의 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제주 제2공항 개발 예정지와 인접하여 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며(2024.11.15~2026.11.14), 이는 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 있음을 의미합니다. 또한 '장애물제한표면구역'으로 지정되어 있어 공항 운영과 관련된 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. '맹지'라는 점은 접근성과 향후 개발에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있으며, 인접 필지를 통한 통행로 확보 여부를 철저히 확인해야 합니다. '중복사건'의 존재는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 제2공항 예정지와 인접한 지역에 위치한 임야로서, 장기적인 관점에서 제2공항 개발 사업과의 연계 가능성을 잠재적 가치로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 현재 '토지거래계약에 관한 허가구역', '장애물제한표면구역', '맹지' 등 개발 및 이용에 상당한 제약을 받는 요소를 다수 포함하고 있습니다. 또한 '중복사건'으로 인한 절차적 복잡성이 예상됩니다. 따라서 본건은 적극적인 개발보다는 장기적인 투자 관점에서, 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

제주 제2공항 건설 사업 진행 상황에 따른 지역 개발 잠재력에 주목할 수 있습니다. 향후 공항 개발이 본격화될 경우, 주변 지역의 가치 상승 가능성이 존재합니다. 하지만 현재로서는 엄격한 토지이용계획 및 제한 사항, 맹지라는 접근성 문제, 그리고 중복 사건의 복잡성 등 투자에 앞서 반드시 해결하거나 고려해야 할 위험 요인이 명확합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사, 그리고 제2공항 사업의 진행 추이를 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계