나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1433 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1433 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경1433 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 | 감정가: 123,480,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1433 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3

용도: 전 (밭)

감정가: 123,480,000원

토지면적: 980.00㎡ (약 296.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일부 토지가 바다에 포락된 상태임.

주의사항: 본건은 농지취득자격증명 제출이 필요한 특별 매각 조건이 있습니다. 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 본 토지의 일부는 현재 휴경 상태이며, 일부는 바다에 포락된 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리에 위치하며, "송악산" 서측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 근린생활시설이 혼재된 해안 농경지대로, 경관이 우수한 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 북측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 송악산 인근 지역은 국가지정문화재와 천연기념물 등이 분포하고 있어 역사문화환경보존지역 및 경관 관련 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준 권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 등기부등본 및 법원 서류를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지로서 현재 상권 형성이 되어 있지 않습니다. 다만, 인근에 송악산과 같은 유명 관광지가 있어 관광객 유입이 지속적으로 이루어지는 지역입니다. 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페 등 근린생활시설이 주변에 위치하고 있습니다. 또한, 대정읍 시가지와 연결되는 해안도로변에 위치하며, 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 대정읍 상모리는 제주도의 남서쪽 해안에 위치하며, 사계절 온화한 기후를 자랑합니다. 인근에 송악산, 산방산, 모슬포항 등 관광 명소가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 마라도 및 가파도와도 인접하여 독특한 생활 문화를 체험할 수 있습니다. 주요 편의시설로는 커피숍, 편의점, 먹거리 식당 등이 있으며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나 차량을 이용한 접근성은 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건의 일부 토지가 바다에 포락되어 있는 상태라는 점입니다 [주의사항]. 이러한 포락지는 활용에 제약이 따르거나 추가적인 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있다는 점을 유의해야 합니다 [주의사항]. 제주도 외지인의 경우 농지취득자격증명 발급이 까다로울 수 있으며, 기대소득률 등을 고려하여 심사될 수 있습니다. 토지이용계획상 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보전지역, 절대보전지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 건축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다 [토지이용계획 및 제한상태].

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍 상모리에 위치한 전(밭)으로, 송악산 인근의 해안가에 자리 잡고 있어 조망과 입지적 매력이 있습니다. 하지만 일부 토지가 바다에 포락되어 있고, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 엄격한 용도지역 및 경관 관련 규제가 존재하여 토지 활용에 있어 세심한 검토가 필요합니다. 특히, 농지 취득 자격 요건 및 포락지 처리 방안을 사전에 충분히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 자연경관과 관광 명소 인근이라는 지리적 이점이 있습니다. 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 송악산 일대 사유지 매입 작업이 진행되고 있으며, 인근 알뜨르 비행장 부지 개발 관련 협의가 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주말체험영농 목적으로 농지취득자격증명을 발급받는 경우, 상대적으로 취득이 용이할 수 있으므로 이를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계